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观点地产新媒体|“隐秘”的前海控股 53亿夺地东莞塘厦


观点地产新媒体|“隐秘”的前海控股 53亿夺地东莞塘厦
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观点地产网对于深圳开发商、投资商而言 ， 走出去的第一步 ， 大多会选择落地临深板块的第一梯度--东莞松山湖、塘厦以及凤岗 。
前海控股便选择了东莞塘厦作为外拓点之一--6月24日 ， 东莞塘厦镇推出2宗共135亩相邻商住地 ， 总用地面积9万平方米 ， 总建面27万平方米 ， 最终两宗地均由前海控股揽下 ， 总成交价达到52.78亿元 。
值得关注的是 ， 两宗商住地双双达到最高限价、配建安居房也触及最高比例 ， 最后都进入了终次报价环节 。
最终 ， 前海控股以“25.11亿元+配建安居房20%”斩获2020WG023商住地 ， 若剔除免费配建的安居房和幼儿园进行计算 ， 地块可售楼面价高达24618元/平方米；此外 ， 以“27.67亿元+配建安居房20%”斩获2020WG024商住地 ， 若直接剔除配建进行计算 ， 楼面价达到24542元/平方米 。
接近2.5万元/平方米的可售楼面价 ， 刷新了塘厦纪录 。
也许很多人对于拿地的主体前海控股并不熟悉 ， 此次土拍中 ， 该公司连续两次击退了十几家竞争房企 ， 实力不容小觑 。
资料显示 ， 前海控股主要负责深圳前海合作区内土地一级开发、基础设施建设和重大项目投资等 ， 为前海开发建设主体单位和规划落地执行单位 。
这一定位为前海产业开发的平台 ， 为何会在东莞拿下两宗商住地？
东莞夺地考量
首先从东莞塘厦此次推出的这两宗商住地开始分析 。
具体而言 ， 2020WR023号地块位于塘厦镇大坪社区与田心社区交界处 ， 出让面积43759.72平方米 ， 容积率为3 ， 建筑面积131279.16平方米 ， 地块起始价13.66亿元 。
规划披露 ， 宗地权利人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积12472平方米）作为安居房；宗地权利人须在宗地内无偿配建1所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于4320平方米、办学规模为18个班、540个学位的幼儿园给塘厦镇人民政府 。
2020WR024号地块 ， 位于塘厦镇大坪社区 ， 占地面积46396平方米 ， 容积率3.0 ， 建筑面积65708平方米 ， 地块起价15.03亿元 。
出让文件显示 ， 竞买申请人商品住房用地竞买资金须为自有资金；竞得者须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积13223平方米）作为安居房 。
通过上述资料分析可知 ， 这两宗地规模不算小 ， 且均需配建较高比例的安居房 。 一位业内人士猜测 ， 前海控股拿下这两宗地或许有部分是给前海政府部门和企业等提供安居房 ， 毕竟塘厦与深圳相隔不远 。
可供对比的是 ， 同为深圳国企 ， 深圳人才安居集团首次进入异地拿地也是在东莞塘厦 。 此前2018年10月 ， 深圳人才安居集团竞得塘厦2018WG026号商住地 ， 总价18.84亿元 。
同样也需配建住宅建筑面积不少于10%的比例（不少于11571平方米）作为人才房 ， 以及配建独立建筑面积不少于2880平方米的12班幼儿园 ， 建成后需移交给当地政府统一管理 。
上述所提及的地块 ， 是过去5年间东莞塘厦土地供应中仅有的涉宅用地 ， 这也反映了其宅地的稀缺程度 。
对于深圳国企进入东莞拿地 ， 国家高端智库中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁称：“这是非常正常的现象 ， 东莞目前属于洼地效应迅速填充的过程 ， 整个深圳的投资力量都过去了 ， 房企们也会迅速拿地 。 ”
至于塘厦这一区域 ， 宋丁则分析 ， 塘厦虽然没有在东莞规划的重点区域内 ， 但是靠市场的力量、资源外溢 ， 再加上临深概念 ， 能够拉升地价、房价 。
市场数据显示 ， 于2020年5月 ， 塘厦一手网签均价约23764元/平方米 ， 此次前海控股拿下的地块楼面价即2.5万元/平方米已经超过了在售的一手房均价 。


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