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观点地产新媒体|“隐秘”的前海控股 53亿夺地东莞塘厦( 二 )


即便“面粉价”不断上涨 ， 但业内仍看好这一区域的发展前景 。 “大的开发商、投资商不断进入也是有一定道理 。 ”宋丁说道 。
据悉 ， 目前塘厦已有万科、卓越、奥园、方直、星河等房企入驻 。
前海控股起底
从另一方面分析 ， 前海控股此次拿下两宗商住地 ， 除了地块本身的因素 ， 自身发求需要亦不可忽视 。
但前海控股的公开信息比较少 ， 即便是业内人士 ， 也大多只了解这是前海管理局下面的一个平台 ， 用于土地整备、投资等方面 ， 更多的细节也无法详说 。
事实上 ， 前海控股的首次出现 ， 是在国务院2010年8月26日批复的《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》中 。 其提到 ， “组建前海开发公司 ， 负责区内土地一级开发和基础设施建设” 。
后于2011年9月5日 ， 深圳市政府发布的《深圳市前海深港现代服务业合作区管理局暂行办法》第十五条：“前海管理局可依法组建市前海投资开发控股有限公司 ， 负责前海合作区土地一级开发、基础设施建设和重大项目投资 。 ”
2011年12月28日 ， 前海控股成立 ， 注册资本1.5亿元 ， 前海管理局为全资控股股东 ， 战略定位为产业发展商 ， 即围绕前海合作区总体发展规划 ， 发挥开发建设主体作用 ， 筹措开发建设资金 ， 加强城市基础设施建设 ， 奠定产业发展基础 。
根据官网显示 ， 前海控股的业务模式为基于市场化运作模式 ， 凭借“投资、建设、运营”三位一体的业务链条 ， 探索产业新城全生命周期发展理念 ， 以物理平台为载体 ， 以产业集聚为抓手 ， 通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢” ， 按照国际一流城市开发运营品质 ， 成功打造现代化国际化“前海城市新中心”样板 。
直到2013年 ， 前海控股正式揭牌 ， 才有了实质性运作 。 彼时 ， 前海控股便承担了前海合作区27个工程项目的推进工作 。
而2015年-2017年是前海控股爆发式增长期 ， 当时净资产规模已经达到150亿 。 这一阶段 ， 前海控股谋划城市公共服务领域 ， 设立全资下属公司前海能源投资发展有限公司 ， 启动国际医院、国际学校等项目 ， 投资建设前海自贸大厦、法治大厦等等 。 基础设施建设项目174个 ， 总投资规模422.7亿元 。
但前海控股更为人所熟知 ， 应该是缘于其与招商蛇口的合作 。
2016年6月18日 ， 招商局集团与前海管理局签署《关于组建合资公司推动前海蛇口自贸区管理体制机制创新的框架协议》 。
招商蛇口控股子公司深圳市招商前海实业发展有限公司与前海管理局下属全资子公司深圳市前海开发投资控股有限公司各占50%股权 ， 各自出资5亿元合资成立了深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司 。
合资公司正式成立 ， 是招商蛇口整备前海土地的关键环节 ， 而双方的合作也在2019年有了新的进展 。
于2019年12月8日 ， 前海控股和招商实业公司签约 ， 前海控股拟以其持有的前海鸿昱公司100%股权、招商实业公司拟以其持有的招商驰迪公司100%股权和约85亿现金共同向前海自贸投资公司进行增资 ， 双方仍对合资公司各自持有50%股权 ， 本次交易共涉及资金约1458.16亿元 。
双方通过土地整备和合资合作 ， 一揽子解决了包括土地变性与合资合作等创新合作模式在现有体制下存在的困难 。
但无论是与招商蛇口的合作还是近些年打造的代表性建筑 ， 包括前海国际会议中心、前海深港创新中心、前海自贸大厦、前海交易广场等 ， 都可以看出 ， 前海控股基本上都是局限于前海片区的发展 。
其实 ， 前海控股也早有走出深圳的计划 。 今年4月10日 ， 东莞厚街镇政府主办“湾区现代新城 ， 创新活力厚街”投资推介会 ， 为厚街15个重大项目举行签约仪式 。 其中 ， 由前海控股旗下子公司前海合创投资开发的“莞深融合-厚街高新产业生态城项目”作为签约的重点项目亮相 。


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