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地产进击的鹏瑞地产：深圳豪宅IP 能否复制到大湾区？

2017年 ， 许家印把恒大总部搬到了深圳南山区 。 他也在附近安了家 。
成功把房子卖给许家印的人 ， 是一个毕业于清华的58岁男人 ， 叫徐航 。
徐航是深圳鹏瑞地产的董事长 ， 许家印在深圳住的房子 ， 就是鹏瑞地产开发的深圳湾1号 。 用了将近10年时间 ， 徐航把这个项目做成了深圳乃至全国顶级豪宅的代表 ， 不少明星、老板都在此购买房产 。
但徐航最知名的身份并不是地产商 ， 而是作为迈瑞医疗(300760,股吧)的联合创始人 ， 他更是医药界的知名人士 。
任何人都逃不过“真香定律” ， 在深圳湾1号成功以后 ， 曾说它是“最后一个项目”的徐航 ， 要沉下心来深耕房地产了 。
2018年开始 ， 鹏瑞地产开始了扩张之旅 ， 连续在深圳、广州、珠海、东莞、佛山等城市布局了二十多个项目 。
6月23日 ， 鹏瑞地产发布了大湾区战略 ， 位于顺德、珠海、东莞的三大核心“玥”系项目即将亮相 ， 这家公司也对外展示了自己的野心：要做大湾区的地产王者 ， 而不只是深圳 。
跨界的豪宅开发商
徐航进入地产界似乎是一个偶然 。
2008年 ， 全球金融危机 ， 深圳湾还几乎是一片荒凉 。 很少有开发商在这里大手笔拿地开发 。
从2004－2008年 ， 徐航通过协议等方式 ， 逐渐取得位于南山区科苑大道与东滨路交汇处的T107-0003、T107-0002宗地 ， 这是他的第一个房地产项目 。
这是一个集办公、居住、酒店、商业于一体的大型地块 ， 总建筑面积35.8万平方米 ， 建筑高度70～338米 。 从未有过房地产经验的徐航 ， 不知从何下手 。
他对时任华侨城地产董事长的陈剑说：“我做不了 ， 我只要一栋楼 。 ”陈剑告诉他：“这是一块不可多得的宝地 ， 我帮你做 。 ”在陈剑等人的协助下 ， 深圳湾1号逐渐上路 。
然而徐航并没有用一个传统开发商的思维来做这个项目 。 他喜欢艺术收藏 ， 觉得“中国没有好房子” ， 就用艺术品的理念去操盘 。
深圳湾1号有好的地段、户型 ， 还有奢华的酒店、音乐厅和直升机停机坪配套 。
深圳湾1号成了中国开发商的另类 。 2013年 ， 深圳湾1号正式发售 ， 包括公寓和住宅 ， 单价在6万-17万元/平方米 ， 住宅总价3000万起步 。 此前 ， 深圳多层住宅的单价不超过10万元/平方米 ， 这个项目 ， 一举成了深圳最具话题性的豪宅标杆 。
后来的几年 ， 深圳湾1号最高卖到了近30万元／平方米 ， 成了深圳乃至中国的顶级豪宅代表 。
起初 ， 鹏瑞地产只是鹏瑞集团旗下的一块业务 ， 当深圳湾1号成功后 ， 鹏瑞集团已经变成了一家以地产开发为主营业务 ， 又集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体的综合型企业 。
做这个地产项目让徐航和他的合作者们赚得盆满钵满 。 迈瑞医疗的IPO招股书披露 ， 徐航名下的鹏瑞地产2017年总资产104亿元、净利38.08亿元 ， 而他的主业 ， 迈瑞医疗2017年净利的才26亿元 。
2020年 ， 新冠肺炎疫情暴发 ， 医药股大涨 。 据同花顺(300033,股吧)数据 ， 截至6月28日收盘 ， 迈瑞医疗的股价已从年初的180.33元/股上涨到299.19元/股 ， 单股上涨了近65.9% ， 市值超3630亿元 ， 远超万科的2800亿元 。
左手医疗 ， 右手地产 ， 徐航的人生 ， 在2020年迎来了重要时刻；鹏瑞地产 ， 也走到了一个新的节点 。
开启扩张之旅
据鹏瑞地产有关人士介绍 ， 走出深圳后 ， 鹏瑞第一批将打造三个玥系项目 ， 分别是位于顺德的皓玥湾@顺德1号 ， 是鹏瑞首个城市墅居产品；位于东莞的天玥广场 ， 为全球超级综合体 ， 36万平方米 ， 全面对标深圳湾1号；而珠海的珠澳湾中心 ， 也将复刻深圳湾1号 。
最快在今年7月 ， 顺德的产品就将面世 。
鹏瑞集团设计研发中心总经理束旻力表示 ， 在这三个城市选址 ， 首先是基于这三个城市的经济实力、未来发展空间 ， 他们在大湾区城市群中属于佼佼者 。


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