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地产进击的鹏瑞地产：深圳豪宅IP 能否复制到大湾区？( 二 )


事实上在两年前 ， 鹏瑞地产就开始大手笔拿地、走出深圳了 。 接近徐航的人士说 ， 对于要不要做大房地产 ， 他犹豫了很久 ， 最终还是决定加码 。
2018年6月 ， 鹏瑞地产首入广州 ， 斩获位于南沙的18万平方米全自持宅地 。
2019年一年的时间 ， 鹏瑞地产通过竞拍、入股、城市更新等形式 ， 展开在粤港澳大湾区的布局 。 2019年5月15日 ， 以“23.6亿元+自持面积100%”的封顶条件锁定东莞南城雅园地块 ， 溢价率达到59.46% 。
5月21日 ， 鹏瑞在大湾区再度出击 ， 以“限价24.35亿元+2.46万平方米无偿配建”竞获佛山大良苏岗村一商住用地 ， 溢价率为17.11% 。
除了积极参与招拍挂 ， 鹏瑞集团还介入了城市更新 ， 5月拿下东莞虎门黄村22万平方米旧改项目 。
官网信息显示 ， 鹏瑞地产规划三年内 ， 拓展新项目土地面积300万-600万平方米 。
虽然操盘了知名的豪宅IP ， 但鹏瑞地产在房地产行业 ， 还是个“新兵” ， 一年销售不足百亿 ， 而在过去这几年 ， 房地产行业流行高周转、高杠杆 ， 不少开发商都趁机实现了千亿目标 ， 四巨头“碧万恒融”更是冲向万亿 。
此外 ， 房地产行业的外围环境也是今非昔比 。 当年 ， 鹏瑞以极低的价格拿下深圳湾1号 ， 而过去10年深圳房价一直上涨 ， 在此基础上做出了高溢价产品 。
但今时今日 ， 不会再有便宜的优质地块 ， 在鹏瑞地产取得的地块中 ， 有不少位于城市核心区域 ， 地价已接近周边二手房；另一方面 ， 各个主流城市 ， 房价也已涨到高位 ， 再大幅向上的空间变小了 。
易居智库研究中心总监严跃进认为 ， 深圳湾1号是顶级的豪宅 ， 但能不能在其他城市复制 ， 有不确定性；而在售价和利润方面 ， 鹏瑞所能依赖的 ， 就是其对产品的高溢价能力 。 只是市场接受与否 ， 是另一回事了 。
束旻力表示 ， 深圳湾1号可以说是一个传奇的项目 ， 完全复制是不太可能的 ， 但其产品理念和匠心基因会在后续所有项目中延续 。
鹏瑞未来是否还将继续扩张 ， 走出大湾区？鹏瑞集团大湾区营销管理中心总经理张辉称 ， 公司战略重心还是放在大湾区 ， 粤港澳大湾区是全球四大湾区之一 ， 经济活力、富裕人口在全国名列前茅 ， 目前重点还是选择大湾区中的七个城市 ， 但对项目落子将非常慎重 。
(作者：张晓玲,陆明巧,姚安琪 编辑：徐旭）
（责任编辑：李显杰 ）


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