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房地产投资省会城市房地产首位度排名：8城房地产投资超全省50%( 二 )


相比中小城市 ， 东北的四个副省级城市仍处于人口流入、城市扩张的过程中 ， 因此这些城市的开发投资占全省的比重也会比较高 。 除了长春和哈尔滨 ， 辽宁拥有省会沈阳和计划单列市大连这两个副省级城市 ， 沈阳的房开投资占全省比重达41.5% ， 但再加上大连 ， 占比也能达到全省的三分之二左右 。
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经采访人员分析 ， 过去中小城市落户比较容易 ， 但是这两年随着落户政策的放开放宽 ， 东北的几个副省级城市的落户门槛已经很低 ， 因此在目前东北中小城市的人口外流中 ， 一部分是流向东南沿海 ， 另一部分则主要流向了东北的四个副省级城市 。
此外 ， 西安和武汉的房地产开发投资占比也比较高 。 作为大区中心城市以及全国高教重镇 ， 西安和武汉在所在省份一直处于“一城独大”的地位 ， 省内其他地市与省会有相当大的距离 。
省会成为楼市布局重点
东部沿海发达地区的大部分省会城市 ， 在所在省份的房地产开发投资首位度要低不少 。
数据显示 ， 26城中 ， 共有8个城市房地产开发投资占全省的比重低于1/3 ， 分别是福州、杭州、合肥、南京、广州、石家庄、济南、呼和浩特 。
其中济南、广州、南京、杭州和福州所在的省份不止有省会一个中心城市 ， 而是呈现“双子星”或“多子星”格局 ， 比如山东有济南和青岛 ， 江苏有南京、苏州和无锡 ， 浙江有杭州、宁波和温州 ， 福建有福州和厦门 ， 广东有广州、深圳、佛山和东莞 。
正因为有多个中心城市 ， 省会城市不是“一城独大” ， 所以房地产开发投资占比也比较低 。 同样的情况还出现在西部省份内蒙古 ， 其首府呼和浩特市的GDP总量并不突出 ， 在区内排在鄂尔多斯(600295,股吧)之后 ， 位居第二 ， 与第三的包头差不多 ， 因此呼和浩特的房开投资占比也比较低 。
房地产开发投资首位度与GDP首位度是紧密相关的 ， 一般来说 ， GDP首位度高的城市 ， 房地产开发投资首位度也高 。 并且 ， 大部分省会城市的房地产开发投资首位度超过了GDP的首位度 。 数据显示 ， 26城中 ， 有24个城市的房地产开发投资占比超过了GDP占比 ， 其中西宁、哈尔滨、西安、武汉、乌鲁木齐、昆明、郑州等的房地产开发投资占比超过GDP占比达20个百分点以上 。
湖北省社科院研究员彭智敏对第一财经采访人员分析 ， 省会城市一般房价更高 ， 比如武汉房价就是省内一般市县的好几倍 ， 因此省会城市房地产开发投资额度一般也会比较高 ， 通常会比GDP占全省的比重高不少 。
另一方面 ， 当前经济发展的空间结构正在发生深刻变化 ， 中心城市和城市群正成为承载发展要素的主要空间形式 。 在做大做强中心城市的过程中 ， 各地都在积极放开、放宽落户限制 ， 吸引人才、人口 。 从人口落户的实际情况来看 ， 在一线城市容不下 ， 三四线、中小城市吸引力又偏弱的情况下 ， 强二线城市尤其是省会城市将成为未来人口聚集的主要区域 。
反映在土地市场上 ， 省会城市成为土地市场的重心和热点 。 2019年 ， 除了杭州土地出让金继续领跑外 ， 数据显示南京的卖地收入达到了1696.8亿元 ， 同比增长77.32% ， 福州增幅为63.37% ， 昆明为59.85% ， 武汉为27.89% 。 去年土地出让金额没有超过1000亿元的城市中 ， 合肥土地出让收入增长了33.32% ， 长沙增长了33.75% ， 贵阳增长了52% 。
张大伟说 ， 目前中小城市、农村的人口持续向大城市、都市圈集聚 ， 这其中自然包括省会城市 ， 这些城市也成为开发商聚焦和开拓的重点 。

（责任编辑：李显杰 ）


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