深圳房价起底网红城市②｜深圳房价“软着陆”，摇号打新要谨慎了
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深圳楼市从不缺热点 。 进入6月下半月 ， 热点从二手房切换到了“打新” ， 全民参与摇号 ， 抢购新房 。 一个朋友前两天微信我 ， “认识金融街(000402,股吧)或华发的人吗？想搞个光明金融街华发·融御华府的名额 。 ”我打电话给开发商的朋友 ， 对方说房源被公证处接管 ， 没人敢在摇号上搞猫腻 。
我信了 。 一二手房“价格差”高达1万多元 ， 若谁敢搞猫腻 ， 一大批拼刺刀的人会冲出来 。 近9000人抢394套房 ， 5天冻资近90亿元 ， 22人抢1套 ， 中签率只有4.4% 。 这还不是最疯狂的 ， 宝安新锦安海纳公馆 ， 1171人抢5套房 ， 3天冻资11亿元 ， 相当于234人抢1套房 ， 中签率0.42% 。 
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就在不久前 ， 官方媒体披露了深圳都市圈的方案 ， 这则消息还未被捂热 ， 就被淹没在“网红盘”打新的巨浪中 。 深圳都市圈、深圳扩容 ， 传了很久 ， 之前有投资客布局东莞塘厦、凤岗 ， 惠州大亚湾、惠阳 。 但相比深圳从二手房、学位房、新房这一波接一波的火热 ， 深圳外围则平静很多 。
其实 ， 这是官方煞费苦心、绞尽脑汁后 ， 给深圳楼市降温（或者“软着陆”）开出的一剂夏日清凉茶 。 疫情后深圳的这一波楼市行情 ， 来得陡峭 ， 来得突然 。 也正是这波行情 ， 彻底把管理层打醒了 ， 深圳有这么多钱（金融市场规模排名全国第2） ， 这么多上市公司（排全国第2） ， 每年流入40-50万人 ， 常有外地富豪扛着钱袋子 ， 挥手即买 ， 深圳楼市这个“小盘子”根本挡不住 。
深圳只有220万套商品住房 ， 只有京沪的1/3、广州的2/3 。 每年深圳新增商品住房4万套左右 ， 只有京沪穗的40% ， 这房价能不涨吗？所以 ， 釜底柴火旺 ， 非要让锅中的水降温 ， 很难做到 。 本来 ， 政府想锚定新房价格 ， 引导市场价格 ， 但房子一投出去 ， 迅速被湮没在货币狂潮中 。
不像广州、重庆、郑州等 ， 动不动就是百万平米级的单盘体量 。 供应太少 ， 这是深圳楼市最大的“BUG” 。 这就是为啥 ， 每有新盘限价 ， 深圳全城笃定地“打新” ， “假离婚”获取首套资格、“假结婚”获取二套房资格 ， 借道经营贷 ， 获得更多杠杆 ， 这在深圳真得是“见怪不怪”了 。 
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所以 ， 治理深圳的楼市 ， 绝不能只在深圳这个小框框里打转转 。 跳出深圳 ， 这是楼市调控的新思路 。 过去 ， 深莞惠一体化提了多次 ， 但开会多、文件多 ， 落实少 。 很多深圳人到临深（东莞塘厦、凤岗、黄江 ， 惠州大亚湾、惠阳）买房了 ， 但后面发现 ， 房子建了很多 ， 但规划没落地 。
除了规划外 ， 刺激临深楼市的 ， 还有一波又一波的“深圳扩容”传言 。 其实 ， “深圳扩容”从来都是民间传言（官方从未表态国） ， 自媒体、房产中介最积极 ， 本质上就是鼓吹房价上涨、煽动无辜群众去临深买房 。 一旦规划不落地 ， 临深就成了空城 ， 而深圳房价该咋走还是咋走 。
久而久之 ， 临深买房的 ， 都在深圳租房住 ， 有能力的就努力赚钱 ， 再在深圳买一套 。 这次 ， 深圳都市圈的方案 ， 与过去不同 ， 叫做“扩权不扩容” 。 首先 ， 都市圈由深圳统筹 ， 圈内新增的税收和GDP ， 按贡献分成 ， 这个很关键 。 原来 ， 深圳也不大愿意和外围互联 ， 因为互联以后 ， 深圳居民都到外面买房 ， 消费跑了、税收跑了 ， GDP也跑了 。 另外 ， 东莞和惠州也不愿意互联 ， 因为即便我不和你深圳连通 ， 深圳企业也会搬到我这里 ， 毕竟成本的“水位差”摆在那里 。
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