深圳房价起底网红城市②｜深圳房价“软着陆”，摇号打新要谨慎了( 二 )
现在 ， 赋予深圳对都市圈（深圳、东莞、惠州惠阳、深汕合作区、深河合作区）省级管理的权限 。 什么意思呢？深圳想在跨界区域修一条地铁、搞一个产业新区、布局一些教育医疗等公共设施 ， 可以按照深圳自己的套路来 ， 相当于广东省级政府在统筹 。 这样 ， 很多阻碍自然就破除了 。 
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深圳行政没有“扩容” ， 让很多人失望了 。 大家想想 ， 如果东莞、惠州临深的区域 ， 在行政上彻底划给了深圳 ， 有什么后果呢？对于深圳来说 ， 天上掉馅饼了 。 但对于外围的小兄弟们来说 ， 最直接的是 ， 有了地以后 ， 深圳红利再也不会向珠三角溢出了 ， 对正处于“阵痛期”的他们 ， 不啻于灾难 。
再说了 ， 珠三角的弟兄们 ， 当下面临的困境是一样一样的 ， 制造业疲软、企业外迁、出口滑坡 ， 很多城市的工业连续下行 ， 财政收入增幅降至历史低点（甚至比2009年都差） 。 实事求是讲 ， 投资也好、财政也好 ， 这几年大家都依赖地产 ， 怎么可能把某一块区域划给你深圳呢？
探索一种“共赢”的模式 ， 才是最现实的选择 。 深圳输出庞大的地产需求、输出亟待拓展空间的产业 ， 外围几个小兄弟输出成本低廉的土地 ， 大家一起修地铁、搞园区 ， 税收和GDP共享 。 这样 ， 深圳的高房价就慢慢“软着陆”了 ， 深圳饱受高成本之苦的产业 ， 也找到发展空间了 。 
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俗话说 ， 能力越大、责任越大 。 大湾区、先行示范区深圳、深圳都市圈示范区 ， 说是“三区叠加”的红利 ， 其实都是要让深圳这个龙头做贡献 。 问题是 ， 深圳也不复当年之勇 ， 财政收入增速也降至历史低点 ， 金融、互联网、高科技等过去熠熠生辉的行业 ， 现在也不再那么光鲜了 。
责任大了 ， 能力就得强起来 。 所以 ， 让深圳承担责任这么多责任 ， 深圳起家的“第一桶金”——地产 ， 不得不再次派上用场 。 所以 ， 就有了取消豪宅税、取消公寓只租不售 ， 让房屋流转起来 ， 促进城市更新和卖地；就有了增加土地供应 ， 配建好人才住房 ， 商品住房价格放开 。
问题是 ， 不管你如何设计政策 ， 大家认准一个理儿 ， 地产很重要、供应盘子小 ， 而资金无限制堆积、人口大规模流入 。 特别是 ， 应对疫情和经济转型 ， 货币这个口子还不能扎得太紧 。 于是 ， 货币发毛的预期 ， 遇上了深圳楼市这个“小盘股” ， 结果就是房价上涨 ， 这是无解的难题 。
但是 ， 再容忍房价上涨 ， 支撑深圳过去几十年发展的创新精神 ， 将损失殆尽 ， 企业将大量逃离 ， 或“弃实业、炒地产” 。 跳出深圳 ， 让深圳主导外围的开发 ， 包括轨道交通、土地利用、产业规划、公共配套等等 ， 这就是深圳房价“软着陆”的唯一路径 ， 同时也是整个珠三角涅槃重生的唯一答案 。
当然 ， “一份部署、十分落实” ， 出力的事情大家都在扯皮 ， 分蛋糕的事情 ， 大家争先恐后 。 国家有了顶层设计 ， 但方案能否落地 ， 关键在各个城市间的执行力度 ， 拭目以待吧！短期内 ， 估计见效不会太大 。 后续还有各城市、各领域的实施细则 。
不管如何 ， 监管层不再容忍深圳房价这么无休止地涨下去了 。 问题是 ， 作为都市圈核心 ， 深圳未来是创新和要素高度集聚的地方 ， 纵览全球 ， 但凡要素和创新集聚 ， 都是高房价的 。 所以 ， 中短期内 ， 深圳房价降温还是个困难的事情 。 
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（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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