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多久百城库存再攀新高，楼市的击鼓传花还能玩多久？( 二 )


6月21日 ， 北京市幼升小信息采集日期的最后一天 ， 东直门北小街8号院的部分家长被学校告知 ， 自家孩子没有机会派位到学区房对应的景山学校 。 学校给出的解释是 ， 该小学的学位已满员 ， 只能看本学区其他学校学位的剩余情况 。
换而言之 ， 花了大价钱买来的学区房 ， 并不能保证孩子一定能入读名校 。
对于学区的变动 ， 有家长表示：“有时候也会后悔 ， 为什么不能早点儿买房呢？赶在2019年1月1日之前买房就什么麻烦都没有了 。 ”
话里话外间 ， 都透露出自己后悔没有早买学区房 。
学区房价格的逐年攀升 ， 背后凸显了家长们的追捧 。 有人表示 ， 学区房就是一场炒作 ， 家长们投资近千万元购买学区房 ， 给自家孩子博得一个念名校的机会 。 等到孩子念完书了 ， 再转手卖出去 ， 还能再赚一笔 ， 是稳赚不赔的投资 。
毕竟一线城市的优势 ， 就是教育、医疗和交通 ， 拥有这些优势的房产就是稀缺资源 。 从整体成交的大数据来看 ， 刚需房和学区房在二手房的交易市场上占了很大的份额 。
无独有偶 ， 南京的家长最近也在为学区房发愁 。 6月5日南京宣布 ， 今年该市将全面实行公办、民办学校同步招生——想要就读好学校 ， 要不就摇号看运气 ， 要不就买学区房等就近入学 。
虽然政策6月才公布 ， 但坊间对此早有传闻 。 从3月中旬至今 ， 南京学区房的成交量一直在增大 ， 客户大多急着给孩子落户 ， 所以成交速度普遍很快 。 当然 ， 在家长们一头热给孩子买学区房的时候 ， 房东也在明晃晃地涨价 。
随着学区房的价格上扬 ， 南京刚需房的价格也开始跟涨了 。
这样的房价上扬还出现在其他城市 ， 伴随着疫情逐步得到控制 ， 楼市再次恢复了火热态势 ， 房企们也在蠢蠢欲动 ， 颇有几分重演2003年楼市的兆头 。
租金下跌 ， 房价上涨 ， 这是近期不少城市都面临的窘境 。
公开数据显示 ， 2020年5月一线城市房价普遍上涨 ， 二线城市更是出现了万人摇号抢房的情况 ， 楼市一片火热 。 而房租却呈现出两极分化的态势 ， 全国20个大中城市的挂牌租金环比下降 ， 同比下降幅度达到1.56% 。
之所以出现这种情况 ， 无非是疫情之下 ， 经济不稳定 ， 部分人出于保值财富的考虑投资楼市 ， 从而导致大量资金进入楼市 ， 因此带动了房价上扬 。 同样受到疫情的冲击 ， 部分人的收入减少 ， 导致房租进一步下跌 。
在很多购房者眼中 ， 楼市只是一个资金避险的渠道 ， 他们对于房租的涨跌并不在意 。
空置率节节攀升 ， 房价却不降反升 ， 炒房客功不可没 。 毕竟房价的上扬 ， 就是一个击鼓传花的游戏 ， 有人愿意接盘 ， 这游戏就能玩下去；要是没人接盘了 ， 游戏就得垮台 。
那么问题来了 ， 体量如此巨大的楼市还撑得起几次击鼓传花？
03 结语
从现在的态势来看 ， 楼市的调控可能最后还是离不开房产税 ， 而房产税的征收还停留在“推进立法”这一步 。 从法律制定到通过 ， 可能还有很长一段路要走 。
业界普遍认为 ， 房产税近两年可能难以推出 。 而想要靠房产税控制房价 ， 其可行性也要打上一个问号 。
浙江大学公共管理学院土地管理系教授杨遴杰曾表示 ， 房产税或已错过最佳时间 ， “现在房产税悬而未决 ， 迟迟不能落地 ， 即使日后推出房产税 ， 可能对于楼市的影响也极为有限” 。
而在房产税推出之前 ， 楼市可能还要再度面临几次挑战 ， 最近的一次就是现在 。
【多久百城库存再攀新高 ， 楼市的击鼓传花还能玩多久？】三四线楼市的高库存 ， 是重演2016年的房价上扬之路 ， 还是开启房价下跌的旅程？时间会给我们答案 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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