江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

北京楼市北京楼市成交量腰斩，降价潮会来么？

自从疫情在6月从新发地扩散后 ， 6月份至今北京的二手房市场就开始量价齐跌 。 其中端午节假期第一天成交量腰斩 ， 让关注京城二手房市场的人心头一凉 。
市场热度团灭 ， 新房二手房凉凉
贝壳研究院的最新数据显示 ， 今年6月初至6月23日 ， 北京二手房市场成交量环比下跌约32% ， 成交均价环比下跌2.3% ， 带看客户数量环比下降21.8% 。
6月25日端午节当天的数据更是吓人 ， 黑天鹅的威力依旧在支配着惨淡的楼市 。
诸葛找房数据研究中心数据显示 ， 6月25日北京市新建商品房成交173套 ， 比24日下降46.77%；新建商品房成交面积13247.73平方米 ， 比24日下降53.27% 。 其中 ， 新建商品住宅成交71套 ， 比24日下降52.98%；新建商品住宅成交面积8700.31平方米 ， 比24日下降55.69%。
如果说端午节当天新房成交量是腰斩的话 ， 那北京二手房的情况更加不乐观 ， 成交量直接来了个断崖式下跌 。
6月25日 ， 北京市二手房成交122套 ， 比24日下降87.91%；二手房成交面积11437.82平方米 ， 比24日下降87.87%。 其中 ， 二手住宅成交113套 ， 比24日下降85.8%；二手住宅成交面积10470.61平方米 ， 比24日下降85.37% 。
北京受到疫情反复的影响 ， 成交下滑比较明显 。 那其他城市的情况会不会好一些呢？呵呵 ， 也没好到哪儿去 ， 多地新房、二手房市场成交量都呈现不同幅度的波动 。
比如成都 ， 端午节新房成交1.24万㎡ ， 相比上月同期下跌96% 。 深圳新房成交2.27万㎡ ， 同比上月下跌约24% 。 二手房方面 ， 杭州二手房成交329套 ， 相比上月同期下跌72.6% 。 青岛二手房成交仅43套 ， 相比上月同期骤降95% 。
站长看来 ， 端午节众多城市二手房成交量走低 ， 自然是和节日有关 。 当天是法定假日 ， 家家户户基本都有家宴 ， 自然会把置业需求先放一放 。
而北京的情况又不仅限于端午节的节日影响 。 受疫情干扰 ， 目前北京小区普遍封闭 ， 不利于带看 ， 延迟了部分置业者的需求 。
一位京城南五环附近的中介告诉站长：“近期工作日已经没有客户看房了 ， 我们平常上班就是在店里吹着空调玩手机 ， 周末能有一个带看客户量就算是好的了 。 这一方面是受到这波疫情的影响 ， 另外也有不少以前有意向的客户觉得在大环境不景气的情况下 ， 把钱攥在手里才更安全 ， 因此暂时放弃了买房计划 。 ”
疫情之下 ， 目前北京楼市确实在极速降温 ， 有一些急用钱的房东已经hold不住 ， 选择了降价抛售 。 一位业主向站长透露 ， 现在着急卖房的都会让价5万-10万元 ， 她的房子报价350万 ， 几个月没卖出去 。 同样房型和面积的房子近期成交价不到330万 ， 她估计自己这套房最后要降到320万左右才能卖出去 。
从安居客北京二手房数据看 ， 北京6月二手房均价为58230元/m² ， 环比5月下跌0.21% ， 同比2019年同期下跌3.18% 。 从价格走势图看（下图） ， 北京二手房房价目前确实位于低位 。
北京楼市北京楼市成交量腰斩，降价潮会来么？
图片

从现在的市场形势看 ， 北京二手房已经进入了买方市场 ， 现金为王 。 对于刚需来说 ， 这其实是好事 ， 低价是硬道理 。 近期二手房的降价幅度在近年来是很难遇到的 ， 机遇可遇而不可求 ， 对于刚需来说是上车良机 。
毕竟北京是首都 ， 疫情导致的发展降速只是暂时的 ， 长期走慢牛的趋势并不会改变 。 很多搁置买房计划的人其实也不是手里没钱了 ， 更多人是受疫情影响 ， 存在心理波动 ， 选择了观望 。
拨开这种现象看本质会发现 ， 最根本的购房需求——不管是刚性、改善还是学区房 ， 其需求仍然存在 ， 只不过暂缓了 。 未来随着疫情得到控制 ， 经济和楼市会逐渐复苏 ， 只是时间早晚的问题 。
6月11日以来 ， 北京累计确诊病例数达311例 ， 其中丰台和大兴是疫情主要集中地区 。 从目前的确诊病例看 ， 疫情并没有在全北京各个区域大范围扩散 。


推荐阅读


上一篇：1600三亚一海景“楼王”地价被评1600元/平米 被指穿越到20年前

下一篇：多久百城库存再攀新高，楼市的击鼓传花还能玩多久？