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北京楼市北京楼市成交量腰斩，降价潮会来么？( 二 )


与武汉不同的是 ， 北京人在疫情早期大多戴着口罩增强防范 ， 很多小区一直在高度戒备疫情复发 。 北京在早期就对新发地地区和周边开展了大范围核算检测 ， 所以说疫情大范围扩散的概率不大 。
而且北京医疗资源出众 ， 三甲医院数量在全国遥遥领先 。 北京的“万人医护人员”比例接近100 ， 居全国第一 。 有相对充足的医疗资源 ， 病例自然会得到更好的照顾 ， 有利于控制疫情扩散和治疗 。
北京楼市北京楼市成交量腰斩，降价潮会来么？
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说完疫情 ， 再说楼市 。
【北京楼市北京楼市成交量腰斩 ， 降价潮会来么？】至于何时楼市可以复苏 ， 中原地产首席分析师张大伟认为：“如果疫情能在7月下半月出现0新增 ， 预计8月市场就还有缓和的可能性 。 否则今年北京房地产市场很可能就只有一个红5月了 。 ”
有钱宜抄底 ， LPR未来有望走低
道路虽然是曲折的 ， 但未来楼市的前途是光明的 。
首先货币政策目前仍保持宽松状态 ， 有利于楼市复苏 。 因为货币宽松政策的实施是为了鼓励消费 ， 加快货币的流动性 ， 货币流动越快 ， 经济增长就越快 。 居民钱多了 ， 自然会有刚需或投资客进行置业 。
举个例子 ， 2008-2009年度全国房地产政策研究报告显示：2008-2009年的货币宽松政策对住房消费增长的推动效应是非常显著的 。 2008年的货币量化宽松使得2009年全国住宅成交量环比增长了52.87% ， 全年销售额达到了4万亿元 。
站在货币角度上看LPR ， 虽然今年6月LPR报价保持不变 ， 但并不意味着未来贷款利率会保持不动 。
LPR就像选美比赛评委打分 ， 去掉一个最高分 ， 去掉一个最低分 ， 然后来个平均 。 这么操作一番 ， 表面上看起来LPR是一个完全市场化的利率 。 实际上LPR走势一定程度上还是看政府意愿 ， 如果政府的债务越来越多 ， 降低利率的概率就会增大 。
以日本为例 ， 上世纪90年代以来日本的财政支出和负债率逐年上升 ， 相应的利率则不断下降 ， 二者呈现出很强的相关性 。 长期来看 ， 很多国家的政府负债占GDP比重都在上升 ， 比如美国、意大利、西班牙和英国都是如此 。
随着国民福利的不断提升 ， 我国政府负债率也有所增多 。 财政部公布的数据显示 ， 2019年末 ， 中央政府负债16万亿 ， 地方政府负债21万亿 。 除此之外 ， 央企和各级国企负债、各级融资平台负债、PPP和棚改负债、养老金缺口等隐性负债 ， 数额也不会少 。
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另一方面 ， 我们还面临“未富先老”的严峻考验 ， 老龄化的加剧将导致消费需求不足 ， 经济活力衰退 ， 可是养老和医疗支出还不能减少 ， 有些钱确实必须得花 ， 这也可能加重财政负担 。
北京楼市北京楼市成交量腰斩，降价潮会来么？
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政府债务的上升会使利息支出大量增加 ， 低利率就成为了维持高债务率的必要条件 。 所以说从长期来看 ， 政府为了缓解债务压力 ， 大概率会让包括LPR在内的利率下降 。
在这种情况下 ， 未来银行很可能会根据信贷政策、客户资质等原因 ， 在LPR的基础上下降利率 。 如果利率更低 ， 贷款买房的成本也会更低 ， 自然更有利于买房 。
核心区域房子 ， 增值潜力不减
就资金而言 ， 越是经济差、预期不好时候 ， 人们就更要寻找安全垫子 ， 应对社会危机和通货膨胀 。
楼市虽然不能简单说都是安全资产 ， 特别是三、四、五线的楼市 ， 库存高企 ， 接盘侠不足 。 但大都市圈核心城市、核心地段的房子 ， 保值力还是较高的 。 放眼全球都是这个规律 ， 纽约中央公园、东京六本木、伦敦海德公园 ， 经历了多少次金融危机、经济危机 ， 但这些地段依然很安全 。


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