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房子房子够住？黄奇帆：人均50平，已达天花板，开发商95%都是借的钱

房子够住了吗？这可能是一个永远都在询问的话题 ， 30年前人们在问 ， 30年后人们依然在问 。 虽然都是问 ， 但是住房条件却大大不一样了 。
之所以有这样的情况 ， 一是人们的住房需求不断改变 ， 二是可能真的房子大量存在着 ， 却并没有到真正需要住房的人身上 ， 导致调配不均 。
房子房子够住？黄奇帆：人均50平，已达天花板，开发商95%都是借的钱
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事实也证明 ， 从数据看 ， 中国住房需求应该饱和了 。 前不久 ， 央行一份调查报告显示 ， 我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0% ， 有一套住房的家庭占比为58.4% ， 有两套住房的占比为31.0% ， 有三套及以上住房的占比为10.5% ， 户均拥有住房1.5套 。
去年 ， 官方也披露 ， 城镇人均住房建筑面积由70年前的8.3平提高到2018年的39平 。 这也是官方正式表态我们的住房成果 ， 我们的房地产市场已经到了比较饱和的程度 ， 倒不是说不用发展了 ， 而是说从总量上够住了 。
房子房子够住？黄奇帆：人均50平，已达天花板，开发商95%都是借的钱
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近日 ， 中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在论坛上解读中国房地产称 ， 人均住房面积50平方米 ， 年建设量17亿平方米 ， 实际上是中国房地产行业的天花板 。
该如何理解天花板？按照老百姓(603883,股吧)对房子的追求程度 ， 那是相当缺啊！无论是房子的量 ， 还是房子的品质 ， 其实都有很大的发展空间 。 我认为 ， 房地产就像青春期孩子 ， 尽管当下有问题 ， 但并不妨碍他的成长空间 ， 未来不可急躁冒进 ， 应该更加成熟更加理性 ， 而人们对房子的需求不仅仅是多盖房子 ， 更应该是对房子的品质追求 。
所以 ， 天花板更多是一种总量层面上的意义 。 这就不难理解很多人觉得自己被平均的现实了 。
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链家集团董事长左晖曾表示 ， 中国房地产大拆大建时期已过去；中国人已不缺房子 ， 户均比已达1.05；人均居住面积达36平 ， 和日本水平差不多；核心问题在于住宅产品供应和人口变化之间的实际差异巨大 。
所以 ， 我认为 ， 我们的房地产已经要换挡了 ， 从国家对房地产的定调也不难看出 ， 不会再搞大拆大建 ， 而应该是加快现有存量市场的合理分配 。
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SOHO中国董事长潘石屹更表示 ， 中国城镇人均住房面积曾只有5.7平 ， 舒适度不高 ， 因此 ， 房地产是刚需 。 现在我国人均住房面积已达37平 ， “这和发达国家的水平一样” 。 “到今天为止 ， 不是刚需了” 。 意思是房子非常多 ， 中国的住房已经严重过剩 。
的确还有相当一部分人没有房子 ， 这就是问题所在 ， 盖了那么多房子 ， 都哪去了？房子总量不缺 ， 那就看该如何通过市场的手段去调配了 。 盖再多的房子只要人们的观念没变 ， 炒房者就会利用这一点制造紧缺 。 只要刚需被炒房者牵着鼻子走 ， 他们就有利可图 。
【房子房子够住？黄奇帆：人均50平 ， 已达天花板 ， 开发商95%都是借的钱】还有一点 ， 那就是开发商空手套白狼的本领也让炒房者钻了空子 。 黄奇帆指出 ， 开发商如果拿100亿造房子 ， 可能95%都是借来的钱 。 因此房子一造好 ， 就必须在两三年里都卖掉 ， 卖掉以后把债务还掉 ， 还掉以后赚的钱大概是整个开发价格的三分之一 。
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也正因为这样 ， 往往开发商都是通过空手套白狼 ， 套完就跑 ， 无暇顾及后期的运营 ， 卖完拉倒 ， 所以很多问题就暴露了 。 正因为开发商95%的钱都是借来的 ， 他们也不会珍惜 ， 甚至更把利益体捆绑在一起 ， 共同为房价摇旗呐喊 。


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