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城市当韭菜是什么滋味，我来分享一下

端午回了趟家 ， 准备给我的房子添置点家具 ， 方便出租 ， 顺便就以此分享一下我去三四线城市当韭菜的心得 。
我的房子买在高新区 ， 就是每个城市几乎都有一个高新区的那个高新区 ， 只不过我们那的高新区还是离高铁站特别近的新区 ， 也可以叫高铁新城吧 。
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（旁边就是高铁站）
我买在了17年的高位 ， 3年过去 ， 新房价格基本持平 ， 而二手房市场始终不成气候 ， 新房还在源源不断建设中 ， 除了有三四线城市必有的碧桂园和恒大 ， 还有奥园、保利、富力地产 ， 最近金科也拿下地块 ， 准备进场 ， 加上最近韶关还被纳入了广州都市圈 ， 作为一个三四线城市的业主 ， 我还是兴奋了一下 ， 但理智还是战胜了我的感性 。
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和大多数三四线城市的高新区一样 ， 虽然定位是高新区 ， 但看到的是房子比产业多得多 。
一路过去 ， 看到的是密密麻麻连绵不断的新房 ， 而产业园区也就看到零星几个 ， 道路做得比较宽敞 ， 但红绿灯和道路基建也还在建设 ， 所以每次下班高峰期依然会堵车 ， 这也基本是三四线城市高新区的通病 ， 发展了好几年 ， 但基础交通还跟不上 ， 出行基本靠自驾为主 。
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（还是有产业园 ， 但还缺点气候）
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（往外看去 ， 都是房 ， 而且还只是一个楼盘）
但好歹也是发展了好些年的高新区 ， 加上韶关做得最对的一点就是 ， 这个高新区距离市区不过10公里 ， 开通隧道后 ， 基本是20多可以到达市中心 ， 所以这里可以承接市区刚需的外溢 。
市中心发展那么多年 ， 已经相对成熟而且土地开发已经接近饱和 ， 在三四线推动旧改的成本要比直接到郊区开发一个新区成本要高得多 ， 所以ZF肯定更倾向于去郊区搞个新城 ， 还能提振一下城市面貌以及完成政绩 ， 一举多得 。
所以高新区直到现在都一直在建房子 ， 但本地市民真的买单吗？
当然不 ， 尤其是刚开始起步那几年 ， 本地市民要么有自己自建楼或者有地可以自己建房子 ， 要么就是之前单位分配的房子 ， 根本不愁房子住 ， 而年轻人几乎都在外读书 ， 毕业后就留本地发展或者去一线城市发展 ， 哪怕是回家长发展的年轻人 ， 也基本愿意买在市中心那些配套更完善的区域 ， 所以刚开始的高新区 ， 真的没人住 。
但随着交通的完善、配套的补齐、和市中心的价差值以及更宜居的环境 ， 这几年在高新区入住的人确实多了挺多 ， 我买的房子前几期入住率非常高 ， 在停车场的车也基本停满了 ， 但虽然人气搞起来了 ， 但也耐不住像“种房子”一样的起房子 ， 据说我买的项目还有10期规划（微笑脸） 。
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（走在高新区的路上 ， 都是房子）
而我的家乡也是属于人口净流出的城市 ， 建房子的速度快于人口增长速度 ， 明显的供大于求 ， 真的毫无投资价值 ， 我就是那颗绿油油的韭菜 。
其实三四线城市早就经过一轮暴涨了 ， 现在大多数要么是横盘 ， 要么还微跌 ， 现在我们二手房其实是微跌的 ， 重点还不好卖 ， 三四线城市的居民的喜好也是买新房而不是二手房 ， 毕竟价格真的没差 ， 二手房还有税费 ， 所以新房虽然一直建 ， 但只要开发商营销搞得好 ， 还基本能卖出去 ， 毕竟开发商只要卖完就撤场了 ， 剩下自住的无所谓 ， 像我这种以投资目的进场的 ， 基本就套牢10年以上 。
所以对于人口净流出、供给明显大于需求的三四线城市 ， 尤其是高新区 ， 真的慎重去买 。


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