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城市当韭菜是什么滋味，我来分享一下( 二 )


城市当韭菜是什么滋味，我来分享一下
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三四线城市的房产其实能不买就不买 ， 如果一定要买 ， 也是市中心的学区房才最有价值 。
【城市当韭菜是什么滋味 ， 我来分享一下】我表姐就是早买的市中心的房子 ， 对面就是全市最好的私立初中和公立高中 ， 而且还是一线望江房 ， 当时买的时候是5千出头 ， 也就比同期高新区的房价高1千左右 ， 但如今她的房子最高已经涨到1万/㎡ ， 重点是还很好卖 。
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（仅供参考 ， 并非市区学区房）
这点逻辑其实放到哪里都能用 ， 名校是所有家长都追逐的 ， 有最坚实的上涨基础 ， 加上市中心发展时间长 ， 土地开发度高 ， 相比之下供需失衡 ， 所以只要房价开始上涨 ， 市中心的优质学区房肯定会涨的最快 。
不要问我为什么道理都懂 ， 但为什么不去买 ， 因为我买的时候市中心房价更贵 ， 当时差一点就是已经买不起了 ， 所以多少的钱就干了多少的事 。
两三年前 ， 因为一线和强二线城市出台的楼市政策 ， 投资客基本已经无法入场 ， 这才将战场转向三四线城市 ， 加上“杀熟”以及感性驱动的因素 ， 很多人都想回老家买一套 ， 包括我在内 ， 所以2016-2018年基本是轰轰烈烈的返乡置业年 。
结果现在尴尬的就是 ， 全国认贷 ， 想在工作地购房就必须提高首付 ， 老家房子还卖不出去 ， 真的是那一句 ， 一步错 ， 步步错 ， 所以还有机会置换房产的 ， 现在抓紧时间去置换 ， 持有老家多套 ， 不如持有一套一线或强二线城市的房产 。
“国家级高新区”不知道多少人被这种口号式的标语所影响去当韭菜的 ， 有些三四线城市的高新区土地基本在“晒太阳” ， 离市中心又远、交通规划不完善、也没有相关的生活配套、犹如郊区的“鬼城” ， 相比之下 ， 还真的觉得我老家的高新区好太多（也有可能是自我安慰） 。
不管怎么说 ， 买三四线城市的高新区 ， 就犹如一场赌博 ， 有些城市可以用长周期赌赢 ， 而有些注定一开始就是一盘输局 。
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理性的韭菜心得说完了 ， 还是说点感性的吧 ， 毕竟我也是个业主 ， 实在无法一本正经跟大家说我过去犯下的错误 。
在新房的小区溜达的时候 ， 其实感觉还挺好 ， 宽敞的房子 ， 宽敞的社区 ， 虽然小草已经有些枯黄 ， 但小区公共空间真的很大 ， 老人在树下乘凉、小孩滑着溜溜鞋、年轻的父母推着小孩出来交谈育儿经 ， 这里的大社区是深圳那些独栋或者小社区无法比拟的 ， 相比人口密度更高的深圳 ， 在老家生活真的非常舒适 。
小区旁边就是幼儿园和小区 ， 3公里左右还有初中和高中 ， 也不用像深圳那样的学位难求 ， 小孩有更大的活动空间 ， 我当下很能理解为何总有一些在外打拼的人愿意回老家买一套 ， 这可能是他们最后的“退路” ， 哪怕狼狈离开 ， 也可以在老家安放自己的“肉身” 。
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（大社区、人口密度小）
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（旁边就是幼儿园+小学）
这几年回家回的特别勤劳 ， 都是节假日的时候回去 ， 停车场里停满了粤A、粤B、粤T的车牌 ， 以前经常能在小区里看到一些小年轻 ， 现在少了很多 ， 去做头发的时候 ， 老板也说 ， 这两年这里人少了很多了 ， 基本留下的都是老人家 ， 我去年还坐过公交 ， 一上车都是“滴 ， 老人卡” ， 满车基本都是老人家 ， 屁股实在无法在位置上坐得心安理得 ， 老人家基本都是蹭免费公交去更远但更便宜的菜市场买菜 。


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