江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

长江商报|华夏幸福半年斥226亿拿地加大商业地产投入探索多元业务



长江商报|华夏幸福半年斥226亿拿地加大商业地产投入探索多元业务
本文插图

短短6个月斥资逾226亿迅速拿地 ， 北进南拓的华夏幸福（600340.SH）今年动作颇为亮眼 。
根据公告披露 ， 仅今年6月 ， 华夏幸福已连续三次拿地 ， 斥资金额达97.87亿元 。 今年1-5月份 ， 华夏幸福拿地总价128.45亿元 。 按此计算 ， 截至目前 ， 半年时间华夏幸福拿地金额达226.32亿元 ， 远超去年同期 。
长江商报采访人员注意到 ， 从土储分布来看 ， 今年前5个月 ， 华夏幸福拿地金额较多的项目 ， 除武汉的两个项目权益比例为34%外 ， 其余项目大部分为100% 。 其中多为大宗商业、商住地块 ， 足见华夏幸福在商业用地上的决心 。 事实上 ， 近年来华夏幸福除了在布局产业新城之外 ， 从去年开始积极探索多元化业务 。 在今年4月业绩会上 ， 华夏幸福管理高层在会议上表示 ， 2020年在商业地产领域 ， 华夏幸福会有“大的好的”城市综合体项目落地 。
【长江商报|华夏幸福半年斥226亿拿地加大商业地产投入探索多元业务】前三季度拿地将达486亿
今年4月 ， 华夏幸福董事长王文学在2019年业绩会上说道 ， “华夏幸福的战略定位从‘中国领先的产业新城运营商’ ， 变更为‘中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台’ 。 ”
5月28日 ， 华夏幸福中标深圳湾招商银行全球总部大厦项目 ， 将为其提供代建服务 。 这是继北京丽泽中心之后 ， 华夏幸福的又一笔轻资产运营 ， 也是该模式在南方总部深圳的首秀 。
随后 ， 今年6月华夏幸福又连续三次拿地 ， 累计总价97.87亿元 。
据华夏幸福披露 ， 6月16日 ， 华夏幸福24.77亿元摘得哈尔滨松北新区核心地块 ， 将打造深哈金融科技城；6月19日 ， 其下属两家公司在广州荔湾区获得六宗土地 ， 成交价68.39亿元；6月24日 ， 华夏幸福又以底价4.71亿元竞得湖州南浔区经济开发区塘南单元CX-05-03-09H号地块 ， 楼面价3594.68元/㎡ 。
长江商报采访人员粗略统计 ， 今年1-5月份 ， 华夏幸福拿地规划建筑面积累计276.78万平方米 ， 拿地总价128.45亿元 。
Wind数据显示 ， 今年前五个月华夏幸福拿地力度（拿地金额/销售金额）达到了0.43 ， 2019年前5个月拿地力度为0.11 ， 全年则为0.21 。 今年前5个月拿地金额同比增长124% 。
按此计算 ， 截至6月28日 ， 华夏幸福今年已斥资226.32亿元拿地 ， 已远超去年同期 。 布局地区包括黑龙江省哈尔滨、河北省廊坊市固安县、石家庄市元氏县、大厂回族自治县、河南省焦作市武陟县、湖北省武汉市、江苏省南京市、浙江省嘉兴市嘉善县、湖州市德清县 ， 安徽省六安市舒城县、广东省广州市等地 。
同时 ， 华夏幸福并未停止拿地步伐 。 6月18日 ， 华夏幸福公告 ， 拟发行两笔15亿元无固定期限的永续债 ， 总金额30亿元 ， 用于其产业新城原材料采购、运营维护 ， 以及安徽省合肥市长丰产业新城PPP项目的开发建设 。
公告披露 ， 今年第三季度 ， 该公司拟用260亿元购买经营性用地 。 这意味着 ， 今年前三季度 ， 华夏幸福拿地金额将达486.32亿元 。
事实上 ， 今年华夏幸福大举拿地和前几年土储规模有关 。 财报数据显示 ， 2019年华夏幸福实现销售额1431.72亿元 ， 同比下滑了12% ， 销售面积同比下滑21% 。 在2019年业绩说明会上 ， 华夏幸福表示 ， 销售额下滑主要原因是2017年到2018年孔雀城拿地相对不足 ， 也反映到2020年一季度 。
2018年末 ， 华夏幸福土储规划计容建筑面积约为917万平方米 ， 在建未售面积约为481万平方米；2019年土储规划计容建筑面积1057.96万平方米 ， 相比前一年微增 。 但与同规模房企相比 ， 前两年土储规模明显不足 。
进军商业地产
短短6个月斥资超200亿迅速拿地 ， 北进南拓连续拿下大宗商业、商住地块 ， 足见华夏幸福在商业用地上的决心 。


推荐阅读


上一篇：大众报业·海报新闻 3年被查3次的康得新这次或将面临退市！，财鑫闻丨第二次收到处罚告知书

下一篇：光明网|利率下降后，大额存单仍受青睐