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新区买房，选主城还是新区？

新区买房，选主城还是新区？
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到底是选择新区还是主城 ， 是每个购房者都会纠结一番的问题 。
为什么选择主城？因为生活方便 ， 交通便捷 ， 公园、医院、商场、学校等配套资源丰富 。 新区多偏啊 ， 周围要不就是有工厂污染 ， 要不就是大荒地 。 要啥没啥 ， 干啥都不方便 。
为什么有人选择新区？因为规划更合理 ， 价格更便宜 。
几十年前的城市建设 ， 没有什么整体规划 ， 缺什么就补什么 ， 都在着力解决眼前问题 。 人们对城市的认识也在不断更新 。 现在我们有眼光看得更远 ， 也有技术去做的更好 。
但是老区的遗留问题太多 ， 解决起来难度很大 。 许多实际问题 ， 如果不是迫在眉睫 ， 我们从不会在遗留问题上死磕 。 比起解决旧问题 ， 创造新价值更容易让人欣喜 。
所以从现在很多针对老区的政策上来看 ， 方向上是修补 ， 而不是革新 。 思路是保障底线 ， 而不是寻求发展 。
新区买房，选主城还是新区？
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应有尽有是优势 ， 但是也是发展的天花板 。 要啥有啥了 ， 你还要什么？居住区该有的都有了 ， 还有什么增长点？没有新鲜的给养 ， 老区又有什么动力向前？
主城的房价是新区的基础 。 但是随着新区的成熟 ， 在房价上涨的趋势中 ， 大多数老区只会跟随新区上涨 。 除了少数经过时间考验的品质小区和有品质更新的新盘 。 大多数老城区的住宅上涨的幅度跑不赢整体 。
发展不是旧资源在量上的膨胀 ， 而是旧资源在收缩之后的迭代 。
而新区更多时候是一张白纸 。 更长远的规划 ， 实行起来阻碍很少 。 新技术应用起来 ， 不会被不利因素擎制 。 如果你是城市的规划者 ， 建筑的设计者 ， 你会选择哪里去创造城市的未来？喜新厌旧是人们的本性 ， 也是城市发展最愿意走的路径 。
新区买房，选主城还是新区？
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走在我们前面的郑州 。
在2003年启动了郑东新区建设 。 当时网络上一片骂声 ， 思维和本文开头说的一样 ， 新区什么也没有 ， 发展起来就是在浪费资源 。
但是过了五年 ， 郑东新区的房价涨到了5000+ 。 到2010年 ， 郑东的房价达到了7000+ ， 站上了整个郑州房价的顶点 。 当时网络上一片声讨之声 ， 鬼城之称也随之传开 。 为什么 ， 因为老区人口多啊 。
到了2015年 ， 一篇名为《中国最大鬼城逆袭郑州新区房价超1.5万》的文章在网上引起了刷屏 ， 人们这才意识到 ， 新区已经崛起了 。
人们总是惊讶于世界变化的太快 ， 这是因为偏见让我们对变化视而不见 。
新区买房，选主城还是新区？
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当然 ， 在新区的发展中 ， 不乏失败的案例 。 最典型是甘肃省会兰州的兰州新区 。
兰州新区是国务院2012年8月批复设立的全国第五个、西北第一个国家级新区 。 当时他被赋予了“西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台和承接产业转移示范区”的战略使命 。
但奇葩的是 ， 兰州却选择远离主城区 ， 在山沟里建了一座新城 。 再加上兰州本身人口数量有限 ， 向新区导入人口简直比登天还难 。 规划了60万人 ， 最后发展了七八年也才勉强达到30万人 。
人口流入慢 ， 新区自然发展不起来 ， 最后兰州市用起了促进新区发展的杀手锏——搬政府 。 2013年市政府机关及一些相关部门全部搬入兰州新区办公 ， 想通过行政机关落位带动人口聚集 。 但是 ， 没过两年 ， 因为行政成本巨大 ， 政府又搬回了兰州老城区 。
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新区靠什么崛起 ， 归根结底是人 。


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