江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

朋友圈保利一日百亿拿地的“特别朋友圈”( 二 )


首铸一号也成为万科在东莞拓展势力范围的平台之一 ， 包括于去年6月21日 ， 以最高限价25.48亿元、楼面价10788元/平方米摘得东莞南城地块 ， 并与东莞本土房企宏远投资成立首铸二号 ， 共同开发该项目 。
虽目前尚未有直接股权关系指向首铸六号与万科的关系 ， 但作为有着丰富TOD打造经验的开发商 ， 保利若与万科联手的话 ， 会是一个合理的猜想 。
一位东莞业内人士对观点地产新媒体称 ， 随着2017年东莞市政府批复成立TOD办公室开始 ， TOD已经成为东莞土地出让和资源综合开发的一个关键方式 。
该人士还称 ， 在东莞做TOD比较成熟的开发商就是万科 ， 其在东莞的项目不少都以TOD作为概念进行打造与销售 。
拉来侨鑫再造豪宅？
在大本营广州 ， 保利也拉来了侨鑫 ， 一起拿下天河低密度宅地 。
该地块为天河区科韵路西侧汇景新城E3地块 ， 用途为二类居住用地（R2）、医疗卫生用地（A5） ， 宗地面积64640平方米 ， 计容建面不大于94051平方米 。
据悉 ， 作为天河稀少的宅地 ， 自2018年出现在广州市国规委发布的《2018经营性用地供地蓝皮书》便备受关注 ， 然而由于各种原因直至今年才进行出让 。
有消息指出 ， 推后出让与该地块较为复杂的权属关系有关 。
此次最终以超4万楼面价成交 ， 且由侨鑫联手保利摘得 ， 让人好奇该项目的产品与价格定位 。
可以窥见 ， 不管是操盘企业、项目区位及条件 ， 都指向了“豪宅” 。
侨鑫在广州的项目虽然不多 ， 但均是以高端住宅方向进行打造 ， 如汇悦台、从都国际庄园 ， 以及此次出让地块旁边的汇景新城 。
其中 ， 汇悦台一直是广州高端住宅市场的标杆 ， 自开盘销售以来便长期在华南地区高端住宅市场上占据着一定地位 。
拿地消息一出 ， 不少网友都在猜测 ， 侨鑫是要再造一个汇悦台吗？
据观点地产新媒体了解 ， 该地块最大容积率仅为1.94 ， 是广州极少有的容积率低于2的宅地 。
对此 ， 广州中原地产项目部总经理黄韬称 ， 地块将来大概率会打造成一个低密度高端住宅区 。
从成交结果看 ， 地块以底价33.49亿元竞得 ， 折合楼面价41329元/平方米 ， 已经是目前广州出让地块中位列第八的水平 。
“这个项目的话入市价格一定不会便宜 ， 应该能达到10万 。 ”黄韬称 。
目前 ， 该项目地块周边一手住宅稀缺 ， 邻近的汇景新城、珠江东境同样为高端住宅项目 ， 其中汇景新城二手参考价在6.5万元/平方米左右 ， 同样是由侨鑫开发 。
黄韬对此认为 ， 保利联手侨鑫摘得的地块并没有一线江景景观 ， 而且所处板块也不是珠江新城核心区 ， 所以打造出来的项目应该达不到类似于汇悦台的顶豪产品层次 。
“应该会更偏向汇景新城的产品类型 ， 不过容积率比它要高一些 。 ”
除此之外 ， 保利与侨鑫这对新搭档也颇令人好奇 ， 在外界印象中 ， 保利并不是一家擅长做豪宅的企业 。
不过 ， 保利在豪宅方面并不是没有尝试 ， 试水第一站也是放在了大本营广州 。
2012年 ， 保利琶洲地块终于入市 ， 翻身一变为豪宅项目保利天悦 ， 这也是当时保利首个高端豪宅项目 。
由于定价相对周边较为合理 ， 彼时保利天悦开盘两小时即销售逾300套 ， 销售金额突破10亿元 。
此后 ， 虽坚持规模化发展道路 ， 但保利仍在试行一些“性价比高”的豪宅项目 ， 如天悦品牌的各地试水 ， 如北京保利地产(600048,股吧)“和”系项目等 。
这次拉上侨鑫 ， 是不是保利又一次“豪宅梦”的突破呢？
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


推荐阅读


上一篇：轮回三年轮回 万科“割爱”广信551亿资产包

下一篇：绿城融创、滨江、绿城“三家分杭”