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绿城融创、滨江、绿城“三家分杭”

绿城融创、滨江、绿城“三家分杭”
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2020上半年 ， 于杭州拿地投资金额最多的五家房企分别是滨江、融创、绿城、万科以及融信 ， 隐约可现前三者愈加牢固的“铁三角关系” 。
观点地产网 距离上半年土拍收官还有不到一天时间 ， 杭州上演了一出好戏 ， 集中推出6宗“明星”地块 ， 成为房企们抢夺的战场 。
6月29日 ， 杭州萧山区、余杭区及钱塘新区集中出让6宗涉宅地块 ， 总起价已经超过百亿 ， 6宗地块均设上限价共计167.63亿元 。
据观点地产新媒体了解 ， 最终杭州6宗涉宅地块收金160.42亿元 ， 总出让面积37.61万平方米 ， 总建筑面积93.58万平方米 ， 平均溢价率为23.82% ， 其中两宗萧山区宅地拍到上限价 。
回顾6宗地块最终竞得者 ， 除了今年首次出现在杭州土拍市场的招商蛇口(001979,股吧)及赞成外 ， 主角当属滨江、融创和绿城 ， 三家房企成交总额突破130亿元 。
市场数据显示 ， 2020上半年 ， 于杭州拿地投资金额最多的五家房企分别是滨江、融创、绿城、万科以及融信 ， 隐约可现前三者愈加牢固的“铁三角关系” 。
杭州资深业内人士丁建刚指出 ， 长三角区域仍然是房企拿地主战场 ， 杭州土地市场几乎没有受到疫情任何影响 ， 可以用“火爆”来形容 。
总的来说 ， 疫情过后杭州土拍市场还是比较平稳 ， 有迅速回暖的态势 。
绿城融创、滨江、绿城“三家分杭”
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融创大手笔补仓
本场土拍压轴竞拍地块为杭州钱塘新区一宗出让面积达288亩的商住地 ， 由嘉兴融禾置业有限公司（融创间接全资持有）以50.19亿元竞得 ， 楼面价9441元/平方米 ， 溢价率25.82% 。
出让信息显示 ， 该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于1.68万元/平方米 ， 若含装修（价格不高于2500元/平方米）限房价为1.93万元/平方米 ， 且毛坯销售最高单价不高于1.85万元/平方米 。
资料显示 ， 上述宗地为钱塘新区云帆未来社区一期地块 ， 分为5个子地块 ， 建面53.16万平方米 ， 商住比例约3：7 ， 其中住宅部分不超过37.18万平方米 ， 商业及九大场景配套等为15.98万平方米 。
除了住宅部分外 ， 融创还需建设不小于2万平方米的双创空间（办公） ， 且需自持十年 ， 而九大场景（除双创空间外）不小于1.5万平方米 ， 需自持40年 。
同时 ， 该地块还需配置7500平方米幼儿园和5万平方米服务式公寓 ， 其中公寓40%只租不售 ， 60%可按最小分割面积销售 ， 地下可设置不大于1万平方米的商业 。
市场消息称 ， 该宗地块为钱塘新区云帆未来社区首宗出让地块 ， 而云帆社区作为浙江首批未来社区试点创建项目之一 ， 将在2023年竣工验收 ， 目标是打造为杭州新地标 。
“钱塘新区去年才成立 ， 还很新 ， 融创拿的地块不属于杭州主城区 ， 但因为体量较大 ， 总价较高 ， 同时地块出让要求较多 ， 更强调后期运营能力 ， 因此这宗地拍了3个半小时、一百多轮竞价 ， 房企加价也比较理性 ， 成交楼面价不到一万 ， 还比不上主城区的水平 。 ”杭州业内人士对此表示 。
据观点地产新媒体了解 ， 这是融创今年在杭州公开市场上第四次拿地 。 一周前 ， 融创还以29.96亿元竞得杭州拱墅区庆隆小河单元商住地 ， 楼面价24774元/平方米 ， 溢价率27.17% 。
早在今年年初 ， 融创联合坤和、开元41.1亿竞得杭州下沙中心区单元JS0403-39地块 ， 楼面价17768元/平方米 ， 溢价率20.5% 。 随后 ， 再以底价7162万元竞得萧山宅地 ， 楼面价4000元/平方米 。
至此 ， 融创上半年在杭州公开土地市场共计投入约120亿元 ， 多以大体量商住项目为主 ， 且大部分地块溢价率超20% 。
2012年11月 ， 融创首次进入杭州后 ， 孙宏斌便将杭州定位为北京、天津、上海、重庆四座直辖市之外的第五座战略核心城市 。 2014年 ， 融绿股权收购不了了之 ， 但该年融创挤进杭州房企TOP5 ， 完成60亿销售额 。


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