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为什么为什么建议你们今年买房？有两个原因

我昨天说了 ， 今天会分析这个话题 。
为什么今年有疫情 ， 实体经济也不好 ， 很多人的收入都会受影响 ， 工作朝不保夕 ， 我还要推荐大家入市买房？就不怕买了房子断供？
这是很多人百思不得其解的地方 。
其实对楼市敏感的人已经看出来了 。
很明显 ， 今年很多城市的核心资产价格已经在蹭蹭上涨 。
首先你要搞清楚 ， 我没有要那些实在不起房的人入市 ， 我不是要你借屁股债去买房 ， 加杠杆要力所能及 。
是你本身有还款能力 ， 有买房需求 ， 也有买房计划的前提下再行动 。
今年不下手 ， 那真的可能一年又白干了 。
肯定又有不想买房的人要我摸着良心问会不会痛了 。 （但我是真心希望每个人都能早日以最低成本安家的 ， 日月可鉴我的真心 。 ）
什么是核心资产 ， 比如深圳有炒作概念的中西部房子 ， 比如杭州有明显倒挂的新楼盘 。
比如很多一二线城市的优质学位房 ， 其实今年都已经在涨了 。
为什么？
其实这个逻辑跟2008年 ， 2014年一样 ， 并没有不同 。
就是说 ， 经济越不好 ， 越是内外交困的时候 ， 就越需要央行放水来解救经济 。
这也是为什么今年深圳大涨一波后 ， 并没有收紧调控 ， 而只是采取一些常规性的管控市场违规措施 ， 明显就是不想打压好不容易激活的楼市 。
包括东莞也一样 ， 东莞涨了 ， 政府同样不会升级调控的 ， 接下来各大城市迎来上涨也是如此 ， 当地喜闻乐见 。
当整个货币政策环境变宽松的时候 ， 大家贷款变得更容易了！
同时大家对通胀和货币贬值的担忧也油然而生 ， 肯定就会想办法加杠杆！
现在加杠杆还能干什么？
炒股？大盘炒起来很难！
因为股市不允许加大杠杆 。
对普通大众来说 ， 真没什么投资渠道 ， 只能去买能抵御通胀的房子！
其实楼市限贷了 ， 按正常途径也不允许加杠杆 。
但大家都知道 ， 银行钱太多 ， 每天都在推销问你贷不贷款 ， 只要你想贷 ， 有很多变通方式 。
比如经营贷、抵押贷、信用贷、消费贷装修贷 ， 会变相流入楼市 。
总之想加杠杆投资买房 ， 路子很多 。
正因为信贷放松了 ， 所以这是要大家今年入市的第一个原因！
第二个原因 ， 就是市场调整周期 。
我之前说过 ， 市场有自身的调整周期 ， 调整时间到了 ， 泡沫消化了很多 。
有些刚需自然等不及要买房 ， 毕竟结婚 ， 孩子上学要房子 ， 这些需求都是时间不等人的 。
所以这个跟实体经济有多差已经没什么关系了！
部分人的收入受影响 ， 部分人工作受影响 ， 甚至是失业也没关系 ， 因为他们不是买房的对象 。
那些受益于央行放水的人 ， 手里有现金储备的人 ， 工作、收入不受影响的人 ， 才跟房地产市场有关 ， 他们才是购房者 。
一二线城市从2016年10月调整到现在已经有三年多了 ， 很多城市就算泡沫再大也通过时间和降价空间来消化了大部分 。
所以你现在入市 ， 根本不用担心还有多少下跌空间 ， 还会买亏的问题 ， 顶多是等待反弹的时间长一点短一点的差别 。
北京、北三县这样的城市真的是过度调整了 ， 实在是因为调控太严格 ， 所以到现在还深陷低位 ， 要是稍微放松一点 ， 都不是现在这个样子了 。
但控的越严 ， 也越健康 ， 后面反弹也会越多 。
现在北京、上海相比深圳的房价 ， 我觉得已经明显低估了 ， 我都很想去上海搞一套 。
毫不夸张的说 ， 深圳就是在全国的热钱推波助澜之下炒起来的 ， 哪天热钱跑到北京上海去 ， 深圳就玩完了 。
全国各大城市数下来 ， 这几年房价调整真正跌破20%的城市也没几个 。
环京、海南、青岛、厦门、北京、石家庄算是吧 ， 成都也一度跌到过 ， 其他我不了解还有没有 。


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