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大股东，深铁，全力支持，万科大股东深铁秉承“四个支持”承诺，全力支持万科发展( 二 )


应对白银时代挑战 ， 保持健康和免疫力 ， 实现有质量稳健增长
在2017年董事会换届时 ， 万科面临的另一大挑战来自于业绩和发展方面 ， 一是由于房地产行业的开发周期 ， 2015至2017年白热化的“宝万之争” ， 对公司业绩的实质影响将在2017至2019年逐渐呈现；二是行业白银时代的特征日趋明显 ， 公司面临的竞争日益激烈和复杂；三是公司进入转型关键期 ， 如何在眼前业绩和长期转型发展之间做好平衡 。
回顾这三年 ， 万科的业绩和转型发展整体表现如何？
据统计 ， 2017年至2019年 ， 万科销售额从2016年的3648亿元增长至2019年的6308亿元 ， 累计增长73%；营业收入从2405亿增长至3679亿元 ， 累计增长53%；归母净利润从2016年的210亿元增长至2019年的389亿元 ， 累计增长85%；分红从87亿元增加至118亿元 ， 累计增长36%；全面摊薄的净资产收益率（ROE）从18.5%提升至20.7% ， 提高了2.2个百分点 。
转型方面 ， 万科物业跳出传统住宅物业公司的范畴 ， 形成了住宅服务、商企服务、城市服务的“三驾马车”模式；物流仓储业务已迅速成为行业龙头 ， 一方面成为行业第一名普洛斯的第一大股东 ， 同时自有品牌万纬物流跃居国内规模第二 ， 第三方冷库储藏业务也迅速达到全国规模第一 ， 且运营能力和资产价值已受到资本市场认可；集中式长租公寓保持规模第一 ， 2019年开业规模突破10万间……
整体来看 ， 在三大严峻挑战下 ， 业绩稳健增长、各业务颇具亮点 ， 万科这三年交出了不错的成绩单 。 上述资本市场人士表示：“万科最难能可贵的一点是对行业的判断有前瞻性 ， 同时危机感很强 ， 率先喊出‘活下去’ ， 其很早就清醒地意识到过度追求规模不可持续 ， 最早提出白银时代要做有质量的增长 。 即在做到业绩稳健增长的同时 ， 保持企业自身的健康 ， 不牺牲健康去换取短期激进发展 ， 这能够帮助公司穿越长周期 ， 安然度过各种危机 ， 为投资者带来长期回报 。 事实上近一两年 ， 行业进入白银时代 ， 不过度追求规模增速也逐渐成为行业共识 ， ‘活下去’也成为中国企业界特别真实的存在 。 ”
根据公开信息 ， 三年间 ， 万科的净负债率分别是8.8%、30.9%、33.9%,持续处于行业低位（据中国房地产协会和易居统计显示 ， 2019年国内上市房企平均净负债率为92.52%）；经营性现金方面 ， 万科2019年净流入456.9亿元 ， 连续实现11年经营性现金流为正；良好的财务、资金状况也使万科继续保持行业领先的信用评级 ， 截止2019年标普、穆迪、惠誉分别给予了公司“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的信用评级 。
【大股东 ， 深铁 ， 全力支持 ， 万科大股东深铁秉承“四个支持”承诺 ， 全力支持万科发展】对于过去三年的表现 ， 郁亮在股东大会上谦虚地表示：“我做得怎么样 ， 还是让业绩说话 ， 让股东投票给出答案吧 。 于我而言 ， 信任是最大的动力 ， 危机感是最强的驱动力 ， 合伙奋斗是最好的过程 。 ”
（责任编辑：徐帅 ）


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