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锚定贾鹏翔：锚定健康建筑 远洋的担当和坚守( 三 )


多重压力 初心不改
WELL健康住宅高投入不可忽视的一部分 。 以远洋万和四季为例 ， 施工前 ， 会对施工团队定期进行专业培训 ， 施工过程中的每道工序都会根据WELL认证标准进行检测验收 ， 整体建造工期较普通住宅要长2个多月 。
并且 ， 在交房之后 ， 华东远洋还将社区绿化、空气、水质等各方面的监控及维护常态化 ， 同时在业主健康饮食、健康运动等健康文化普及方面长期投入 。
在开发商普遍追求利润最大化的当下 ， 远洋为什么依然选择坚持投入做 “高成本”的健康住宅？
贾鹏翔直言 ， 过去几年来 ， 远洋万和四季等项目通过了WELL建筑标准认证 ， 是为了远洋品牌的发展 ， 也是为了给客户提供附加价值 。 但如果纯粹从经济的角度来考虑 ， 每多做一平方米健康住宅 ， 成本可能是亏损的 。 但远洋为什么要坚持做呢？
他指出 ， 一方面 ， 通过WELL建筑标准认证是一个学习的过程 ， 有助于学习和提高远洋的管理水平 ， 成为远洋的核心能力 ， 成为远洋健康建筑的品牌标签 ， 还能为客户提供更好的产品打下基础；另一方面 ， 以三年、五年或者更长时间来思考时 ， 产品价格一定会回归价值 ， 客户也一定会认可这类产品 。 “通过跟世界500强圣戈班等国际上一流的公司探讨 ， 我们会发现很多东西客户是看不到的 ， 但价值是存在的 ， 讲给客户听时他们也能够理解 ， 而且会发现这个产品的与众不同 ， 所以我们还会持续不断的再投入 。 ”
“事实上 ， 我们也证明通过认证的项目 ， 客户更加认可 ， 购买更加踊跃 ， 连回款率也都会要更高一些 。 ”在贾鹏翔看来 ， 虽然健康住宅短期内还没有看到投资产生回报 ， 但是长期来看 ， 是值得远洋坚持去做的一件事 。
在2020年 ， 远洋华东更多城市将会出现远洋健康住宅 。 如在江苏 ， 位于无锡的项目远洋太湖宸章项目 ， 将在5月进入接受正式认证阶段 ， 目前正处于自我检测阶段；在浙江 ， 位于京杭大运河畔的远洋国际中心项目不仅是远洋践行WELL标准在杭州乃至浙江的首发 ， 更是杭州首个取得LEED-CS&WELL双金级认证的写字楼项目 。
加大投资 聚焦深耕
除了健康住宅的不断投入和突破外 ， 远洋华东华中事业部在贾鹏翔的带领下业绩稳步增长 。
2019 年 ， 远洋全年业绩 1300 亿元 ， 同比增长 19% 。 其中 ， 上海、杭州、 南京等城市在内的长三角地区 ， 贡献协议销售金额 282.7 亿元 ， 约占总比 21.7% ，较 2018 年同期大幅增长 203.9% ， 在远洋各地区贡献中 ， 从 2018 年的第4位一跃成为仅次于京津冀的第2 大业绩支柱 。
“2019年长三角业绩谈不上突飞猛进 ， 但确实有了较大的进步 ， 关键因素是2017年、2018年我们在长三角区域对土地、市场进行了认真的研究 ， 也加大了在这个地方的投资力度 。 ”在销售目标方面 ， 贾鹏翔透露 ， 去年华东华中事业部销售额达到300亿元 ， 今年希望比去年有更高的增长率 。 按照该目标 ， 远洋华东事业部还是延续在长三角地区的江浙沪区域加大投资 ， 围绕江苏的三级城市从苏州到南京到徐州 ， 围绕浙江的三级城市从杭州到宁波到温州 ， 由点到线、由线到面的展开 ， 主要围绕地级市以上的城市再聚焦深耕 。
“我们要做的是在现有这些城市聚焦、深耕 ， 在单个城市里的数量能够增加 ， 提高在各个城市的规模效应 。 另外 ， 不是每个城市我们都会铺开 ， 就某一个城市的某一个区域 ， 我们还会对这些城市的城市地图进行精细研究 ， 在某个城市的某个区块或者某个方位可能更适合我们加大投资力度 。 ”
锚定贾鹏翔：锚定健康建筑 远洋的担当和坚守
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与此同时 ， 贾鹏翔指出 ， 就长三角在中国的经济地位 ， 在房地产市场的容量而言 ， 远洋华东事业部还没有发展到集团要求的在长三角投资的匹配程度 ， 还需要加大努力 ， 希望将来长三角在远洋集团内部能够占到越来越大的贡献率 。


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