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58同城58同城、安居客2020年上半年楼市总结：北上深二手房访问热度涨幅均超10%

    2020年上半年 ， 房地产市场度过了不平静的半年 ， 决策层重申“房住不炒”的定位 ， 各个城市调控政策持续高压 。 与此同时 ， 房企端掀起了一轮土拍潮 ， 百亿地块频出 ， 楼市热度稳步回升 。
针对2020年上半年行业变化 ， 6月30日 ， 58同城、安居客发布《2020年上半年楼市总结》报告 。 报告指出 ， 在因城施策的条件下 ， 多地出台政策保障房地产市场平稳发展 。 虽然部分城市在土地政策上给予一定放松 ， 提升了房企拿地意愿,但总体来看 ，“房住不炒”依然是楼市调控的主要基调 。
58同城、安居客监测数据显示 ， 受疫情因素影响 ， 2020年1-5月 ， 全国房地产开发投资额达45920亿元 ， 较去年同期略降0.3% 。 但随着疫情的有效控制及复产复工 ， 购房者的购房需求逐渐释放 ， 购房信心也随之回升；二手房找房热情上涨 ， 上海成为二手房市场找房热度最高的城市 。 从置业偏好来看 ， 2居室及3居室依然最受购房者关注 ， 总价在百万以下的二手房最吸引购房者的目光 。
展望2020年下半年 ， 58安居客房产研究院分院院长张波认为 ， 在房住不炒、因城施策的政策指引下 ， 2020年上半楼市在疫情的重大影响下依然保持了平稳发展 ， 预计下半年调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度 ， 尤其是针对需求侧政策 ， 例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限 。 预计三季度会出现一轮板块轮动 ， 部分四五月成交火热的城市 ， 热度会回归正常 ， 而上半年市场冷淡的部分城市则可能迎来一轮热度明显提升 。 总体来看 ， 下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少 ， 但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰 。 房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强 ， 但城市间的量价分化会持续 。
“房住不炒”依旧 ， 多地出台人才补贴等政策保障楼市平稳发展
58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》指出 ， 上半年多地出台政策保障房地产市场平稳发展 ， 但也能看到 ， 部分城市调控政策不符合“房住不炒”的基本政策 ， 发布不久即被撤回 。 因此 ， 调控放松政策则应慎之又慎 ， 调控政策的大开大合往往会对房地产市场形成较大影响 ， 也容易导致不可控因素的产生 。
2020年上半年 ， 各城市的人才抢夺依然激烈 。 58安居客房产研究院统计数据显示 ， 杭州、苏州、南京、南昌、济南、郑州、青岛、无锡、沈阳等数十个城市纷纷以降低落户门槛 ， 或发放不同形式的居住生活补贴 ， 留住人才 。
58同城58同城、安居客2020年上半年楼市总结：北上深二手房访问热度涨幅均超10%
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而在影响房地产投资的土地市场 ， 上半年表现则好于整体 。 部分城市在土地政策上给予一定放松 ， 包括付款、准备金的要求层面的降低 ， 在一定程度上提升了房企拿地的意愿度 。 另一方面则是和部分城市交易市场快速复苏相关 ， 房企在快速获取预售资金的同时 ， 在土地市场上表现也会更为积极 。
土拍市场上 ， 多个城市开始出现百亿地王 ， 典型土拍地块如2月上海徐汇区拍出总价310亿的地块 ， 4月厦门思明区一地块总价过百亿 ， 5月深圳也有百亿地块产生 。 2020年上半年 ， 土地市场也出现逐步回暖的趋势 。
楼市热度回升带动销量增长 ， 环京城市的找房热度同比上涨11.5%
2020年上半年 ， 新房市场经历了先抑后扬的趋势 ， 楼市逐渐复苏下 ， 新房交易情况持续改善 。
【58同城58同城、安居客2020年上半年楼市总结：北上深二手房访问热度涨幅均超10%】根据国家统计局数据显示 ， 2020年1-5月 ， 全国房地产开发投资45920亿元 ， 同比下降0.3% 。 其中 ， 住宅投资33765亿元 ， 回升至去年同期水平 。 相比1-4月份的跌幅出现了比较明显的收窄 ， 进一步说明开发投资数据走出低谷 ， 逐渐复苏 。
5月楼市整体热度提升对于销量增长起到重要作用 ， 商品房待售面积也进一步降至5.1亿平方米 。 截止2020年5月末 ， 全国商品房待售面积51771万平方米 ， 比4月末减少483万平方米 。


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