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58同城58同城、安居客2020年上半年楼市总结：北上深二手房访问热度涨幅均超10%( 二 )


值得注意的是 ， 一线城市新房商品住宅成交量回升 。 2020年1-5月 ， 一线四城商品住宅成交量同比下降26.7% ， 但3月后成交量出现明显回升 ， 5月上海商品住宅成交量超百万；成交价格方面 ， 一线城市商品住宅成交均价有一定程度的波动 ， 5月份上海成交均价超6万元/平方米 。
58同城58同城、安居客2020年上半年楼市总结：北上深二手房访问热度涨幅均超10%
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与新房住宅成交趋势类似 ， 2020年上半年 ， 用户新房访问热度开始逐步回升 。 58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》报告显示 ， 3-6月份新房访问热度出现明显回升 ， 购房热情得到释放 ， 上半年新房访问热度同比上涨6.3% 。
58安居客房产研究院统计数据指出 ， 环京城市的找房热度同比上涨11.5% ， 北京、太原找房热度同比上涨超20%；环广深地区中 ， 佛山新房找房热度排名第二 ， 同比去年上涨5.7% 。 环沪地区中 ， 上海新房找房热度较为稳定 ， 同比去年上涨1.9%；常州、绍兴新房找房热度上涨超15% 。
与去年情况类似 ， 新一线城市中 ， 新房用户找房热度仍然集中在中西部 ， 西安为用户找房热度之首 ， 重庆、成都排在第二、三位 。 同比去年 ， 长沙新房找房热度涨幅28.9% ， 合肥、青岛新房找房热度上涨8% 。
二手房找房热情上涨 ， 北上深访问热度涨幅均超10%
58同城58同城、安居客2020年上半年楼市总结：北上深二手房访问热度涨幅均超10%
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与新房访问热度走势相似 ， 楼市复苏后购房者的二手房找房热情也上涨 。 58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》报告显示 ， 2020年上半年 ， 二手房访问热度高峰出现在3-5月 ，4月、5月、6月二手房找房热度同比均有一定幅度增长 。
从挂牌价格来看 ， 北京二手房挂牌价格领先一线 ， 但相比去年同期呈下行趋势 ， 上海、深圳同比去年价格上涨 。 新一线城市中 ， 苏州、佛山二手房挂牌价则同比涨幅超10% 。
在考察二手房户型时 ， 2居室及3居室依然最受购房者关注 。 58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》报告指出 ， 2020年6月 ， 购房者偏好3居室的占比45.2% ， 倾向2居室的占比31.5% 。 而对于70-120㎡的二手房偏好占比则为51.9% ， 从整体趋势来看变化不大 。
疫情影响下 ， 不同城市级别的二手房找房热度也有所不同 。 58安居客房产研究院监测结果显示 ， 2020年上半年 ， 一线城市中 ， 北上深二手房访问热度同比涨幅均超过10% 。 其中 ， 上海的二手房找房热度领先 ， 其次为北京 。 新一线城市中 ， 重庆、成都、沈阳二手房访问热度排在前三 。 成都、长沙、东莞二手房访问热度同比涨幅超过一成 。 这些城市不仅经济增长速度快 ， 美食美景和舒适的生活氛围也得到许多年轻人的青睐 。
购房者对二手房的交易热情 ， 也带动了经纪人信心指数的稳定 。 虽然在2020年2月份经纪人信心指数出现波动 ， 信心指数跌破100 ， 但在3月份又大幅回升至108.2 ， 而后基本保持稳定 。
租赁房源供应量明显回升 ， 北京租房热度依然领先全国
58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》报告指出 ， 从租赁房源的新增供应量来看 ， 2020年2月租赁房源新增供应量处于年内低位 。 不过 ， 随着各个城市的陆续开工 ， 租房人群随之回归 ， 3月份的租赁房源供应量也开始出现明显回升 ， 4-6月份新增供应保持平稳 。
分城市来看 ， 一线城市中上海的租赁房源新增供应量领先 ， 二季度上海新增供应同比上涨10.3% ， 广州二季度新增供应同比上涨40.7%；新一线城市中 ， 南京一季度的租赁房源供应量位居前列 ， 重庆、沈阳、长沙二季度新增供应同比分别上涨94.0%、45.9%、33.2% 。
58安居客房产研究院监测数据指出 ， 在上半年流动人口回落以及地方人才政策的影响下 ， 重点监测的19个城城市租金出现一定下滑 。 2020年上半年 ， 重点19城的平均租金在40.8元/㎡/月 ， 同比下降1.3% 。 新一线城市中杭州租金价格52.7元/㎡/月 ， 武汉、南京租金超过40元/㎡/月 ， 其他城市的租金价格多在20-40元/㎡/月之间 。


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