公积金快讯丨北京公积金账户余额可以直接用于还贷款
6月30日 ， 北京住房公积金管理中心发布通知 ， 自7月1日起 ， 住房公积金贷款借款人可以申请冲还贷业务 ， 公积金账户余额可以直接用于还贷款 ， 但需确保账户余额大于约定还款额 。
借款人既可在签订贷款借款合同时同步申请办理冲还贷业务 ， 也可在贷款发放后在全市各业务网点办理 。 建议借款人在签订借款合同时办理 ， 减少跑动次数 。
通知要点：
【公积金快讯丨北京公积金账户余额可以直接用于还贷款】一是2020年7月1日（含）起受理的贷款借款人可以申请冲还贷业务 ， 借款人须在管理中心（不包含中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心）建立住房公积金账户且符合提取条件 。
二是冲抵日为每年1月和7月合同约定还款日 ， 对于符合冲抵条件的 ， 从借款人住房公积金账户中提取资金进行冲抵 ， 若借款人夫妻双方均符合冲抵条件 ， 先从主借款人住房公积金账户中冲抵 ， 再从共同借款人住房公积金账户中冲抵 。 冲抵下限为约定还款额 ， 当约定还款额高于剩余贷款本金、利息、罚息之和或为贷款最后一期时 ， 按剩余贷款本金、利息、罚息之和冲抵 。 借款人住房公积金账户内保留人民币10元 。 若冲抵失败 ， 则按照借款合同约定 ， 从借款人预留的还款账户中足额扣划当月还款金额 。
例1：2020年8月10日向借款人发放贷款120万元 。 2021年1月10日 ， 借款人住房公积金账户余额15010元 ， 约定还款额10000元 。 按照冲还贷冲抵规则 ， 当日冲抵15000元 ， 不再从借款人的预留还款账户中扣划约定还款额 。
例2：2020年8月15日向借款人发放贷款100万元 。 2021年1月15日 ， 借款人住房公积金账户余额9810元 ， 约定还款额10000元 。 按照冲还贷冲抵规则 ， 当日冲还贷失败 ， 自借款人预留还款账户中扣划约定还款额10000元 。
例3：2020年8月5日向借款人发放贷款50万元 。 2022年1月5日 ， 主借款人住房公积金账户余额15010元 ， 共同借款人住房公积金账户余额10010元 ， 约定还款额20000元 ， 剩余贷款本金、利息、罚息合计18000元 。 按照冲还贷冲抵规则 ， 当日冲抵18000元 ， 借款人贷款结清 ， 从主借款人账户冲抵15000元 ， 从共同借款人账户冲抵3000元 。
三是借款人可以在签订贷款借款合同时同步申请办理冲还贷业务 ， 无需再单独申请购房提取业务 ， 住房公积金账户余额将优先用于冲还贷款 。 冲还贷业务一经开通 ， 借款人原有其他购房、租房提取事项和约定提取业务将自动终止 。
四是对于组合贷款 ， 冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分 ， 商贷部分还款按各商业银行规定执行 。
（责任编辑：徐帅 ）
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