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物业涉房企业IPO继续升温 一日内5家公司公布进程

物业涉房企业IPO继续升温 一日内5家公司公布进程
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每经采访人员 吴若凡 每经编辑 魏文艺
6月下旬以来 ， 涉房企业的“IPO盛宴”继续升温 。
仅6月29日 ， 就有5家涉房企业公布了IPO进程 。 如港龙中国地产、正荣服务、绿城管理等3家涉房企业同步开启全球发售 ， 共拟募资11.28亿港元；世茂服务和金科智慧服务向港交所递交了招股书 。
6月24日 ， 也有3家物业服务企业公告了IPO进程 ， 如正荣服务于港交所更新了聆讯后资料集 ， 港交所披露了荣万家生活服务股份有限公司的招股书 ， 合景泰富集团正式提呈合景悠活集团控股有限公司IPO申请文件 。
据《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员统计 ， 今年以来已有8家涉房企业成功上市（除上述3家 ， 还有鸿坤物业、兴业物联、建业新生活、金融街(000402,股吧)物业、弘阳服务） ， 另有8家企业已递交招股书（金科智慧服务、世茂服务、佳源服务、宋都服务、星盛商业管理、荣万家、合景悠活 ， 以及雅居乐旗下的产业板块“雅城”) ， 而华润物业等企业也准备踏上上市征程 。
多位业内人士指出 ， 涉房企业扎堆涌入香港资本市场 ， 投资者将有更多选择 ， 配置资产也必然“货比三家” ， 相应地将加剧个股之间的比较和竞争 。
一天3只涉房股发售
在6月29日同日发布全球发售公告的三家企业 ， 正好代表了三个涉房专业领域 。
作为中小房地产开发企业的代表 ， 港龙中国地产开发面积逾千万平方米 ， 虽体量中型 ， 但有一定特点 。 其布局围绕长三角和华中 ， 在上海、杭州、南京、苏州、无锡等城市储备了544万平方米土储 ， 三年复合增长率79.9% ， 具自身发展特点 ， 也由此得到李家杰等基石投资者的入局 。
港龙中国地产此次全球发售4亿股 ， 包括国际发售股份数目3.6亿股 ， 以及香港发售股份数目4000万股 ， 发售价介于每股3.60港元到4.10港元之间 ， 股票在7月15日正式开始买卖 。
再看“代建第一股”绿城管理 ， 则表现出细分领域的“独角兽”优势 ， 代建项目260个、管理总建筑面积6750万平方米 ， 均位居行业第一且远超第二名体量 。 此次绿城管理发行约4.78亿股 ， 最高发售价每股3港元 ， 预期不低于每股2.2港元 ， 股票代号9979 ， 预计于7月10日登陆港交所 。
正荣服务作为此次IPO的物业企业代表之一 ， 全球发售2.5亿股 ， 其中香港发售2500万股 ， 国际发售2.25亿股 ， 10%为公开发售 ， 90%为国际配售 。 按此次披露的发售价（3.6~4.7港元/股）计算 ， 此次正荣服务上市拟募集资金在9亿~11.75亿港元之间 ， 依托母公司的背书 ， 也或能获得投资者的青睐 。
物业股成“激战区”
在这一轮涉房企业IPO的盛宴中 ， 竞争最为激烈的无疑是物业服务领域 。 截至目前 ， 今年已上市或公开上市信息的物业企业已有18家 。
6月29日 ， 除了3家公开发售股票的企业 ， 世茂服务和金科智慧服务则同步递交招股书 。 世茂服务招股书显示 ， 截至2019年末 ， 公司合约总建筑面积达1.009亿平方米 ， 覆盖国内25个省份91个城市 。 其中主要包括管理184项物业 ， 总在管建筑面积为6820万平方米 。 金科智慧服务招股书显示 ， 于2017年、2018年及2019年 ， 公司收入为10.47亿元、15.23亿元及23.27亿元 ， 复合年增长率约为49.1%；净利润分别为1.13亿元、1.63亿元及3.74亿元 ， 复合年增长率约为81.5% 。
值得一提的是 ， 几天前的6月24日 ， 正荣服务集团、荣万家生活服务、合景悠活集团等3家物业企业同日公告了IPO进程 。 其中 ， 于港交所更新了聆讯后资料集的正荣服务集团 ， 在管项目达149个 ， 覆盖四大区域中的21个城市 ， 在管总建筑面积约为2290万平方米 ， 总签约建筑面积约为3700万平方米；在港交所披露招股书的荣万家生活服务 ， 共管理251个物业管理项目 ， 在管总建筑面积为4840万平方米 ， 覆盖15个省、直辖市及自治区的31个城市；正式提呈IPO申请文件的合景悠活集团 ， 则管理着106个住宅物业 ， 在管总建筑面积为1830万平方米 ， 总合约建筑面积为2940万平方米 。


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