江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

买房家里有二胎，一定要这样买房

本文转载自公众号：“真叫卢俊”
二胎政策的实施已经有几年了 ， 相信很多选择生二宝的朋友 ， 既有对美好生活的憧憬 ， 也有一颗不安于现状的心
毕竟选择拥有一个可爱的二宝 ， 在提升家庭幸福感的同时 ， 是要付出庞大的家庭开支的 。 因为现在已经不是“多一双碗筷而已”的时代了 ， 二胎的教育成本、换房成本的确让很多人望而却步 。
尤其在换房方面 ， 要知道付出的不仅仅是精力那么简单 ， 这里面要讲究的价格配套、面积户型等等因素实在是多之又多 。
那么 ， 二胎家庭换房有什么好的建议和指南吗？
01
前段时间 ， 这个难题同样困扰着我表姐 ， 相信她的案例也是很多二胎家庭的缩影……
看着房价还在微涨 ， 怀孕6个月的她寝食难安 ， 下定决心一定要换房 。 现在居住的92平两房 ， 虽然面积上还过得去 ， 但是二宝生下来 ， 家里的居住条件实在是捉襟见肘 。
不单单是空间不够 ， 老人来照顾孩子也诸多不便 ， 未来两个孩子的成长环境更是拘谨 ， 种种元素叠加真的会影响家庭关系 。
其实早在怀大宝宝的时候 ， 她就曾提过要换房 ， 无奈父母说有房子住就可以 ， 这么瞎折腾多累啊 ， 现在房价还这么高 ， 万一跌了咋办？
抵挡不住众人的劝 ， 这件事就被无限搁置了 。
眼瞅着肚子越来越大 ， 这件事重新被提上了议程 ， 最令我惊讶的是 ， 为此一个知性温柔的准二宝的妈 ， 这次为表立场也霸道的冒出了金句：
我没有理由去说服他们 ， 他们也不必来说服我 ， 我觉得这个世界的意见不需要统一 ， 因为根本就没有完全的感同深受 。
这次四个老人也拉不回我的决心 ， 房价涨跌跟我们没关系 ， 二宝生下来 ， 不能受委屈！
02
下了狠决心的她从假期开始 ， 挺着大肚子拽着老公东奔西跑 ， 看跑中介跑售楼处 ， 看新房二手房 ， 打电话 ， 可以说不是在看房 ， 就是在看房的路上 。
跑一圈下来 ， 楼书攥了不少 ， 但她更迷茫了 ， 最后跑到了我家来问：你对房地产比我要懂 ， 有没有好的建议？
我问她 ， 你有没有做好价格预算？置换的众多因素里 ， 有没有列出优先级：
哪些是置换的房子必须承载的？比如说学区、配套、地段；哪些是可以让步的？比如说价格、通勤 。
她明显一愣 ， 显然没有考虑过这些 ， 这些天的焦虑让她像个“无头苍蝇”一样横冲乱撞 。
我给她列了个思维导图 ， 希望也能对计划或已经有二孩的朋友有所帮助 。
买房家里有二胎，一定要这样买房
图片

03
展开来说 ， 什么都想要意味着钱要到位 ， 普通家庭以房换房预算有限的情况下 ， 排好优先级 ， 衡量置换因素 ， 大概率是不会出错的 。
1.首先要考虑的就是换房预算 ， 要确定的就是当下家庭的现金流、通过卖出可以筹得的资金、首付比例和贷款比例 。
意向置换房子的大概面积区间 ， 购买的单价和总价一定要好好“算计” 。
再具体下去 ， 要对标到月还贷额和家庭收入情况占比 。
2.面积和户型的选择 ， 一定一定要提前规划好 。
二胎家庭意味着家庭成员的增加 ， 而在置换前期为了缓解家庭压力 ， 小孩稍大一点夫妻双方就都要去上班 。 这就意味着需要爷爷奶奶或外公外婆来照顾 。
从3口之家跨度到6口之家 ， 120—140平的四房两厅两卫 ， 是普通家庭的置换首选 ， 有条件的可以再大一些 。
不用担心大户型日后再置换不好出手 ， 真有好房团队做过很多次市调和人肉踩盘 ， 改善型小区的大户型反而要比小户型抢手 。
注意 ， 四房可以理解 ， 为什么需要两厅两卫？因为要顾及到家庭成员的方便、隐私、功能和空间独立 。
客厅的茶几可以不用放了 ， 铺个大地毯或瑜伽垫 ， 利用客餐厅空间 ， 建出一个儿童活动区 ， 早期的儿童会明显地好动爱玩 ， 留出空间给小孩玩耍 ， 是有利于促进家庭关系融洽和小孩成长的 。


推荐阅读


上一篇：长三角沪苏通高铁通车，长三角价值全被打通了

下一篇：三年万科换届与郁亮这三年