江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

中国港龙中国IPO倒计时，房企能否再迎上市高峰？

中国港龙中国IPO倒计时，房企能否再迎上市高峰？
图片

两次递表后 ， 港龙中国终于即将敲开资本市场的大门 。
6月29日 ， “苦尽甘来”的港龙中国终于迎来了全球发售 。 据了解 ， 港龙中国拟以3.6港元-4.1港元/股的价格 ， 全球发售4亿股股份 。 其中 ， 基石投资者已认购8000万港元 ， 约占全球发售总股份的5.2% 。
值得注意的是 ， 港龙中国成功IPO的意义 ， 不仅是为其自身拓宽了融资渠道 ， 取得资本市场助力 。 同时 ， 作为疫情后首家成功IPO的房企 ， 也为一众等待上市的房地产企业带来了一线希望 。 港龙中国后 ， 房企上市能否重现2018年、2019年的盛况 ， 再迎高峰？港龙中国又是凭何获得港交所青睐？
房企陷上市难泥淖
2020年的端午节 ， 是属于房地产资本市场的狂欢 。
自6月24日开始 ， 先是弘阳服务、正荣服务、港龙中国通过港交所聆讯 。 随后在不到一个星期的时间里 ， 更有包括雅居乐（HK：03383）、合景泰富（HK：01813）、佳源国际（HK：02768）、世茂集团（HK：00813）、金科股份(000656,股吧)（SZ：000656）在内的5家房企相继拆分物业管理公司上市 。
其中 ， 港龙中国以房企身份 ， 混迹在一众物企“资本弄潮儿”中 ， 显得格外特殊 。
值得注意的是 ， 这是新冠疫情爆发以来 ， 首家登陆资本市场的房企 ， 也是继1月16日汇景控股（HK：09968）挂牌以后 ， 2020年上市的第二家房地产企业 ， 港股内房新上市房企出现了长达5个月的空档期 。 但这与2018年以来 ， 房企掀起的上市浪潮 ， 形成了鲜明的对比 。 据蓝鲸房产不完全统计 ， 2018年与2019年 ， 港交所均先后迎来6家房企上市 。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产指出 ， 在市场下行和疫情的影响下 ， 导致行业整体比较悲观 ， 资本市场对行业和企业的判断均不乐观 。
即便如此不受欢迎 ， 今年2月份疫情后 ， 已有鹏润控股、金辉控股、上坤地产、领地控股、中国文旅、三巽控股、实地地产、大唐地产、祥生控股等房企先后冲击资本市场 。 其中 ， 三巽控股为第二次递交招股文件 ， 大唐地产则为第三次 。 内地中小房企赴港“敲钟”似乎越来越难 。
58居客房产研究院分院院长张波表示 ， 房企港股上市的难度不断增大 ， 原因在于意图上市房企本身大部分存在自身负债水平较高 ， 还款压力大的问题 。 随着国内调控以及房企整体融资面的压力提升 ， 港股市场对于房企的谨慎度亦不断提升 。
张波直言 ， 房企上市的窗口期早已过去 ， 但中小房企上市的热情并不会结束 。 预计还会有不少房企积极谋求港股IPO ， 但总体结果或仍旧难言乐观 。
财务改善或助推港龙中国着陆
6月24日 ， 港龙中国通过港交所聆讯 ， 5天后 ， 开始正式招股 。
公开数据显示 ， 港龙中国面向全球发售4亿股 ， 其中10%公开发售 ， 90%国际配售 。 同时 ， 其以每股发售价不超4.1港元 ， 预期不低于3.6港元 ， 集资12.4亿至16.4亿港元 。 据了解 ， 港龙中国股份将于2020年7月15日上午九时正式开始于联交所买卖 。
虽然成功扣开了资本市场大门 ， 但港龙中国的上市旅程可谓一波三折 。 据了解 ， 去年10月22日 ， 港龙中国向港交所递交招股书 。 此次招股书失效之后 ， 港龙中国于今年5月12日再次发起冲刺 。 二度递表后 ， 才终于通过聆讯 。
不过 ， 在等候过审的房地产企业中 ， 不乏三巽控股、大唐地产等多次递交招股书的房企 ， 港龙中国又是凭何能够在一众企业中 ， 获得港交所青睐？
业内人士指出 ， 这与其财务数据的改善不无关系 。
招股书显示 ， 港龙中国在2007年于常州成立 ， 专注开发作宅用途物业及其配套 ， 业务范围集中在江苏省常熟、盐城、南通以及浙江省杭州、嘉兴、湖州、绍兴等城市 。 2018年开始对外扩张 ， 新进上海、河南省、贵州省内的多座主要城市 。 截至估值日期 ， 港龙中国于21个城市的53个开发项目的总权益土储约为544.44万平方米 。 当中包括建筑面积约26.08万平方米的可销售及可出租已竣工物业 ， 总建筑面积约475.17万平方米的开发中物业 ， 以及总建筑面积约43.19万平方米的未来开发物业 。


推荐阅读


上一篇：投资机会杨德龙：从局部牛市到全面牛市 下半年有哪些投资机会？

下一篇：东莞真香！坐拥653个图书馆 从“机器换人”到留住农民工，东莞经历了什么？