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市场信号！2020年下半年5大房地产趋势，方向明确，购房者踏实了( 二 )


面对经济增长 ， 我们客观面对 ， 不唯经济增长 ， 但不代表不重视经济增长 ， 我们把人的生命安全放在第一位 ， 但是也在积极复工复产 ， 全力以赴 。 我们不悲观不放弃 ， 所以 ， 中国或是极少数2020年经济呈现正增长的国家 。 有银行预测 ， 2020年中国经济增长率是2.5% ， 明年会出现经济反弹 ， 原因是今年经济增长基数比较低 ， 此外今年很多政策推动了明年经济活动的增长 。
市场信号！2020年下半年5大房地产趋势，方向明确，购房者踏实了
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2020年中国不再设定明确的GDP增长目标 ， 主要因为全球情况和经贸形势不确定性很大 ， 我国发展面临一些难以预料的影响因素 。 这是官方给出的原因 。
今年面临非常特殊的实际情况 ， 具体问题具体分析、具体对待 ， 这也是特殊性的表现 。 而且如果确定了具体的增长目标 ， 可能就不知道需要用多少资源来拉动经济增长 ， 这样房地产可能又会被重新摆到一个重要地位上 ， 其实完全没有必要 。 否则 ， 之前所有的努力可能将会白费 。
今年把保障生命安全以及后来的民生和就业放在第一 ， 这说明我们发展的目的是为了民生 ， 这在全球也是非常显著的 ， 体现了我们的优越性 。 发改委也表示 ， 虽然没有直接提增长目标 ， 但经济增长的内容已经融在其他经济社会发展目标之中 。
所以 ， 不用担心经济增长问题 ， 更不用担心民生问题 。 既然我们对经济是这种态度了 ， 那房地产还有谈放松或放开的空间吗？
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4、市场和保障两条腿走路 ， 老旧小区改造完善便民设施 ， 让市民更宜业宜居 ， 民生保障得到长足发展 。
下半年 ， 你会看到 ， 除了商品房市场继续加大供给力度外 ， 保障性质的住房也会更加有力落实 。 未来将更加强化市场和保障体系的完善 ， 市场的归市场 ， 保障的归保障 。
此外 ， 存量房市场将有更大的发挥空间 ， 不再一味搞大拆大建 ， 必须通过现有的城市居民生活条件的改善来拉动经济增长 ， 这是市场需要 ， 也是民生需要 。 完善便民设施 ， 不仅包括居民的老旧小区改造 ， 也包括一些公共设施的完善 。
既是民生工程 ， 又是发展工程 ， 是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措 。 我想 ， 不单单是建筑、建材行业 ， 老旧小区的改造加速 ， 也必然会让电梯、物业管理、停车设备等都将大大受益 。
7月1日 ， 北京市发布《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》 ， 明确北京危旧楼房可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造 。 改建项目纳入老旧小区综合整治范围 ， 可获得补助 。
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这很可能将是新的经济增长点 ， 老旧小区改造作为重大民生工程和发展工程 ， 是稳增长很重要的组成部分 。 既保民生 ， 又稳投资 ， 同时拉动内需 ， 这是跳出过去房地产思维的重要意义 ， 也是回归居住属性的必然结果 。
5、推进新型城镇化 ， 发挥中心城市和城市群综合带动作用 。
今年的报告中提出 ， 深入推进新型城镇化 ， 发挥中心城市和城市群综合带动作用 。 也就是说 ， 现在的新型城镇化更加注重产城融合、和谐宜居、城乡统筹、生态节约 ， 不再只是追求快 ， 也已经从传统房地产中跳脱出来 。
这几年我一直跟大家强调一个概念 ， 那就是城市群 ， 这次以更高层次的报告提了出来 ， 城市群的概念将变得更加意义非同一般 ， 再次把城市群推到一个前所未有的高度 。 这对京津冀协同发展、珠三角、长三角以及粤港澳大湾区等发展都有政策上的推动作用 。
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对于购房者而言 ， 或许未来还有这些地方能有机会 ， 那就是中心城市、都市圈以及城市群 。 全国共有19个城市群 ， 这些城市群以25%的土地集聚75%的人口 ， 创造了88%的经济增长 。


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