房子吊打汇悦台？越秀这套二手房，凭什么卖20万/平？
越秀一套楼龄40+的老破小 ， 竟然有底气叫板侨鑫汇悦台！
前几天 ， 我在网上冲浪的时候 ， 无意间看到一套房源 。 
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这套10平米的房子位于农林下路 ， 挂牌价200万 ， 每平米单价高达近20万！
目前 ， 侨鑫汇悦台二手房单价不过18万/平 ， 少有放盘的珠江别墅二手房单价也不过20万/平 。
那么 ， 这套老破小有什么勇气在价格上“吊打”珠江新城豪宅呢？怀着三份尊敬四份怀疑五分好奇 ， 我踏上了这趟看房之旅 。
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这套房源的位置很好 ， 位于农林下路 ， 步行5分钟就能到区庄地铁站 ， 而且距离在建中13号线二期的农林下路站也很近 。 
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当我还沉浸在“老娘也是看过20万/平的房子的人”的喜悦时 ， 眼前映入的景象 ， 却让我虎躯一震 。 
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这套位于住宅楼一楼角落、乍一看像极了小区杂物间的房子 ， 竟然就是我们今天的主角！
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踏进门 ， 铺面而来的是一个狭长的客厅 。 而且这个客厅极富设计感 ， 他的屋顶 ， 竟然是透明的！
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客厅左侧是两间卧室 ， 其中一间还带独立卫浴 。 右侧是厨房加洗手间 ， 厨房尽头还隔出了一小块空间做餐厅 。 
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主卧
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【房子吊打汇悦台？越秀这套二手房 ， 凭什么卖20万/平？】餐厅
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厨房
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厨房里的洗手间
整间屋子的布局如下：
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据房源目前的业主介绍 ， 这套房子是他们在2004年左右买下的 ， 整套房实际可使用面积在50平左右 ， 而且带主套 ， 住起来很舒服 ， 但由于孩子长大 ， 他们出于置换需要 ， 才想把这间房子卖掉 。
但是 ， 这间房子的房产证面积只有10平方 ， 即户型图中卧室B部分 。 而卧室A、客厅及厨房 ， 都是业主自行搭建的！
业主说 ， 由于这套房子位于整栋楼的角落 ， 所以可利用的边角位较多 ， 他们便自己搭出了一套“小两房” 。 而当问及有没有被拆除风险时 ， 业主则信心满满地表示 ， “这里基本没人管” 。
此外 ， 原业主还告诉我 ， 这套房源还是不折不扣的学位房！对口学位是省一级农林下路小学 ， 就在马路对面 ， 小孩读书非常方便 。 极力推荐我买来给孩子上学 。 
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农林下路小学
不过 ， 同行的中介悄悄告诉我 ， 业主的小孩目前正在农林下路小学读一年级 ， 他们即便把房子卖掉 ， 也会占用学位 。 新业主的子女起码要等6年后 ， 才能入读农林下路小学 。
而且 ， 原业主名下还有其他房产 ， 交易时 ， 买方还要交1%的个税 。
随后 ， 我尝试着表达了一下我的疑虑：楼龄40年 ， 没有小区管理 ， 学位还被占用 ， 这样的房子卖20万/平 ， 是不是贵了点？
然而业主似乎并没有听懂我的话 ， 开始跟我介绍起了这套房子的优势 。
首先 ， 房子位于一楼 ， 不用上下楼 ， 老人下楼方便 。 而且相当于送花园 ， 门口就能晾晒衣物 。
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