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老虎证券：服务证监会的金融街物业 会是牛股集中营的新成员吗？

本文发布于老虎证券社区 ， 老虎社区是老虎证券旗下的股票交易软件 Tiger Trade 的社区板块 ， 致力于打造离交易更近的美股港股英股社区 ， 有温度的股票交流社区 。
香港资本市场有两大牛股集中营 ， 一个是生物医药 ， 一个是物业板块 。
去年12月上市的保利物业(06049)， 短短半年时间 ， 股价较IPO发行价已经涨了139% ， 当时 ， 此股的一手中签率为100% 。
刚刚上市一个月的建业新生活(09983)， 上市后三天 ， 最大涨幅67% ， 牛的一塌糊涂 。
最近 ， 港股又要迎来一支新的物业股——金融街物业(01502)， 此股背景大有来头 。
给证监会服务的物业公司
金融街物业成立于1994年 ， 大股东是金融街集团 ， 国内500强企业 ， 背后实际控制人是西城区国资委 ， 妥妥的国企 。
金融街集团旗下有个地产开发商 ， 就叫金融街(000402)， 在A股上市 ， 目前市值200亿 。
国内早期的物业公司基本都是脱胎于地产母公司 ， 承接的项目都是自己家开发的楼盘 ， 金融街物业也不另外 。
不同于保利物业和建业新生活 ， 金融街物业主要做的是商业物业 ， 比如办公楼、商业综合体等 ， 住宅物业只占总营收的22.3% 。
老虎证券：服务证监会的金融街物业 会是牛股集中营的新成员吗？
一如其名 ， 金融街物业发家史与北京金融街一脉相承 。
这条街与上海陆家嘴齐名 ， 被称为南有陆家嘴 ， 北有金融街 ， 是一线城市中核心地段的核心写字楼 ， 是中国持有型物业皇冠的明珠!
在招股书中 ， 金融街物业毫无掩饰自己的光环 ， 直接列出了北京金融街区域物业贡献的营收 ， 占总收入的比重达到24.4% 。
在服务的办公楼中 ， 有家鼎鼎大名的富凯大厦 ， 中国证监会办公所在地 ， 金融街物业直言有一家国家金融监管部门是我们的服务对象 。
除了北京金融街 ， 重庆江北嘴金融城、南京金融城、淮安金融中心、天津环球金融中心及上海虹口区金融街海伦中心等都是金融街物业负责的地盘 。
物业服务是一等一的生意
物业 ， 说白了就是提供保安、绿化等基础工作的行业 ， 每平米的物业费也就块儿八毛 ， 公司员工也都是低学历人群 ， 看起来行业及其不nice 。
老虎证券：服务证监会的金融街物业 会是牛股集中营的新成员吗？
但就是这样一个赚辛苦钱的行业却被资本市场极度青睐 ， 为何?
看看疫情期间 ， 保利物业的股价走势便不难理解 ， 虽然生意模式不够高大上 ， 但抗风险能力极强 ， 毕竟房子住不住 ， 物业费都免不了 。
老虎证券：服务证监会的金融街物业 会是牛股集中营的新成员吗？
除了稳如老狗 ， 业绩增长也不含糊 。 一来物业公司都有一个地产母公司可以依赖 ， 主要有新楼盘上市 ， 物业服务自然会给旗下的物业公司;二来 ， 物业费几乎只涨不跌 。
根据中指院的数据 ， 2014-2019年 ， 北京地区的商业物业平均每月的物业管理费分别为10.93元、11.56元、11.39元、11.61元、11.28元和11.87元 。
老虎证券：服务证监会的金融街物业 会是牛股集中营的新成员吗？
对于金融街物业来说 ， 2017年至2019年 ， 旗下商业物业的收费标准分别为每平米10.91元、10.53元和12.66元 。
老虎证券投研团队认为 ， 在新业务不缺、物业费易涨难跌且风里雨里物业费免不了你的情况下 ， 物业股被资本市场青睐就不难理解了 。
金融街物业成色几何?
虽然业务模式一等一 ， 但物业股也分贵贱 。


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