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6.66“6.66亿”在青岛买栋楼 买主原是烟台一家上市公司( 二 )


公告中还显示 ， 此商业楼的土地使用权期限自2007年2月26日至2047年2月25日 。双方约定于2020年10月31日前办理完网签、办证/产权过户登记手续 。
7月1日下午 ， 采访人员联系到益生股份董事长办公室 ， 一名姓吴的工作人员表示 ， 此次交易是公司高层的决定 ， 之所以作此决定 ， 是看中了项目优越的地理位置 。他们也是按上市公司的要求 ， 在合同签订后对外披露的消息 ， 具体交易信息以公告为准 。当采访人员问到楼座以后的用途时 ， 该工作人员表示“尚不清楚 ， 要看公司后期安排” 。
据了解 ， 山东益生种畜禽股份有限公司于1989年成立于烟台市 ， 是一家农业产业化企业 ， 于2020年8月在深交所A股上市 。此次并非益生股份首次涉足房产 ， 据其发布的公告称 ， 该公司曾于2016年在北京投资过碧水山庄二期一部分房产 。
■探访
大额商业地产交易岛城并不鲜见
如此巨额房产交易 ， 业内人士作何评价？
“这提高了卓越置业上半年的销售业绩 ， 对于完成全年任务 ， 有重要的促进作用 。”有业内人士表示 ， 如此大额交易 ， 而且是发生在上半年楼市行将收官之时 ， 意义重大 。
采访人员在探访中 ， 此类巨额交易在岛城楼市中并不鲜见 。比如前两年 ， 曾有神秘买家一次性买断青岛CBD中铁一楼盘的商业楼 ， 也曾有企业一次性购买城阳白云山片区融创一楼盘的几十套公寓产品 。今年 ， 还有买家一次性投入数千万元 ， 买下胶州空港片区一楼盘的数百套公寓产品 。
“其实 ， 对于有大额闲散资金的企业来说 ， 这样做是比较明智的 。在当前环境下 ， 商业性项目销售周期相对比较长 ， 所以大额购买时会有比较大的折扣 。不少企业以此为契机进行抄底 ， 等到价格反弹时再二次出售或出租 。当然 ， 他们看中的大都是位置优越或有大规划的区域 ， 像卓越天元 ， 所处位置就不错 ， 所购企业即使不为自用 ， 后期用来运营酒店也不错 。”岛城著名楼市分析专家张斌表示 。
张斌认为 ， 这样的交易 ， 对于房企来说也是好事 ， “因为房企不仅省去了分销环节 ， 还可以快速回笼资金 ， 有利于长久稳定发展” 。
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一个“有故事”的项目
卓越天元系司法拍卖得来
据采访人员调查 ， 卓越天元项目位于西海岸新区金沙滩路787号 ， 面朝大海 ， 离著名景点金沙滩不足400米 ， 旁边就是西海岸新区啤酒广场 。周边无论是交通便利 ， 商业氛围浓厚 。不少青岛人知道 ， 它是个“有故事”的项目 ， 是卓越集团于2017年通过不良资产司法拍卖得来 。
卓越天元项目最初的案名为“青岛紫檀山” ， 背后的开发商为青岛金海荣春置业有限公司、青岛东海明珠实业发展有限公司 。据悉 ， 两公司分别于2006年12月28日和2009年3月13日通过拍卖方式竞得并开发 。按最初规划 ， 项目共分两期 ， 一期总建筑面积15万多平方米 ， 投资3亿元左右 ， 包括7栋高层住宅楼和一座4层超五星级文化精品酒店 。
2011年9月 ， 项目首开的7栋高层产品面积区间在110平方米～370平方米之间 ， 备案参考价为41611元/平方米 。在当时 ， 青岛主城区在售新建商品住宅均价还未达“万元线” 。如此高的身价 ， 令不少购房者望而却步 ， 因此首开并不理想 。


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