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科技住宅十年前买科技住宅的人，后悔了吗？( 二 )


科技住宅十年前买科技住宅的人，后悔了吗？
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在中介的演示之下 ， 效果是这样的：
科技住宅十年前买科技住宅的人，后悔了吗？
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科技住宅十年前买科技住宅的人，后悔了吗？
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拉下窗户外部的遮光板之后 ， 效果蛮好的 ， 房间内一片漆黑
现在很多人睡眠质量堪忧 ， 需要带眼罩的人来说 ， 这个设置简直就是福音
另外在房间内 ， 你会发现 ， 整个小区特别的安静 ， 听不到任何鸟啼和车辆往来的声音的 ， 基本上都是中空隔音玻璃 ， 窗户打开之后 ， 很明显的对比 ， 就是外部噪音 ， 以及扑面而来的湿气
第三个优点：24小时热水
这点也是属于科技范畴的一个亮点
利用地源热泵系统获取地源土壤中冬暖夏天的能量后 ， 在通过户内天棚辐射到室内 ， 水传道循环 ， 具体的科技原理我也不懂
给到居住的感受就是 ， 整个房子无需安装热水器 ， 也不需要天然气
热水会从地下到地上形成有效的循环之后 ， 供给每层每户使用
不知道是因为设备作用 ， 还是水经过地下循环之后 ， 整个房间内的冷水特别凉 ， 有水井的感觉 ， 热水也不是那种特别热的 ， 是在体感舒适度比较适合的温度
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那么说了这么多牛逼的优点 ， 科技住宅十全十美吗？？也并不是 ， 同样我也发现了3个缺点
1、 洗漱高峰时间段 ， 可能热水不足
因为不是自控制烧热水 ， 所以在高峰期 ， 就会出现供水不足的情况 。 如果希望能够正常用上热水 ， 可能就要避开某时间段 ， 相对来说 ， 使用自由受限
2、 得房率不够高 ， 户型不灵活
因为是科技住宅 ， 整个墙体内部排布的很多的管道设置 ， 所以整个外立面显得格外的厚重
在户型中 ， 房间内所有的墙体都是实体墙 ， 因为很多管道 ， 都是排布在墙内的 ， 就如毛细血管一般 。 所以 ， 基本上 ， 交付后 ， 开发商给你的户型是啥样 ， 就是啥样 ， 不可能再给你去自由装修改造的可能
就连墙面上 ， 你想要挂一些壁画 ， 或者结婚照 ， 可能都不行
因为墙面常规来说不能打洞 ， 如果非得打洞 ， 需要经过物业查看之后才能在固定的一些地方打洞 ， 而这些地方可能根本不是你想要挂的位置
所以我看到的一些房子 ， 一个共性就是 ， 房间的墙壁都是很干净的 ， 没有挂任何东西
3、 可能会有漏水的风险
以前我们说 ， 买房不要买顶楼 ， 因为存在下雨天顶部漏水的风险
但是在这种科技住宅 ， 如果防水不当 ， 每层都会有漏水的风险
因为科技住宅对于外墙的施工工艺要求也比一般住宅高 ， 科技在做外墙的时候 ， 如果没有加厚外墙钢筋混凝土层和保温层 ， 在防水措施做的不到位的时候 ， 更容易出现渗水
曾经有科技住宅业主找专业人人士去做了比对 ， 某科技住宅的外墙与常规的房子相比 ， 都显示了墙面渗水与住宅外墙有着很大的关系
所以 ， 在挑选科技住宅的时候 ， 外墙的保温层和混凝土厚度 ， 是值得去关注的一个重点 ， 以及外层涂料是否干挂外墙还是涂料外墙也都有影响
我在看一套次顶楼房子的时候 ， 就碰到了一家 ， 因为楼上的防水措施没有做好 ， 而导致的整个主卧四面墙都有渗水的现象
而只要防水措施处理不当 ， 此类的情况 ， 可能会出现在每一层每一户
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在看完科技住宅之后 ， 我大概也有3个疑虑：
首先 ， 就是寿命的问题
我们都知道 ， 一台电脑 ， 一部手机 ， 跟科技相关的一切 ， 寿命都是有限的
而我们的房子 ， 产权70年 ， 至少在我们愿意的情况下 ， 住上十几二十年是没问题的
那这些科技技术寿命有没有这么长？
这也意味着 ， 后期会不会有人接手 ， 或者你要考虑到 ， 没有了这些所谓的科技技术 ， 房子本身会存在哪些不利因素


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