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武汉土拍武汉土拍“硝烟”重燃，一日揽金244亿，中海、保利等数十家房企抢食

一方面与地块本身的质量直接相关 ， 另一方面也是由于东湖新技术开发区今年供地减少 ， 更加显得土地稀缺 。
作为曾经华中区域的热点城市之一 ， 随着疫情的阴霾逐渐散去 ， 武汉土拍市场又变得火热起来 。
6月以来 ， 武汉的土地供应速度明显加快 。 继“6·18”以64.73亿元拍出9宗地块后 ， 6月30日 ， 武汉又成功出让9宗地块 ， 一日揽金243.82亿元 ， 为上半年的土拍收官之战画上圆满的句点 。
武汉土拍武汉土拍“硝烟”重燃，一日揽金244亿，中海、保利等数十家房企抢食
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土地稀缺造就高溢价
公开资料显示 ， 武汉6月30日原定出让10宗地 ， 最终除P（2020）052号硚口准地王地块延期拍卖以外 ， 其余新洲区2宗、汉阳区2宗、东湖新技术开发区2宗、蔡甸、武昌、青山各1宗共9宗地块全部成交 ， 共计收获243.82亿元 。
值得注意的是 ， 位于东湖新技术开发区的两宗地块 ， 均受到一众房企热捧 ， 最终以接近100%的超高溢价率成交 。
其中 ， P（2020）048号住宅用地吸引了保利、卓越、正商、中海、蓝光、正荣等24家房企角逐 ， 历经168轮竞拍 ， 最终由武汉南控房地产开发有限公司（南山）以约9.62亿元摘得 ， 楼面地价13514.75元/平方米 ， 溢价率93.13% ， 成为光谷中心城新的地王项目 。
业内普遍认为 ， 此次武汉土拍之所以引来众多房企疯抢 ， 虽与地块本身的质量直接相关 ， 但另一方面也是由于东湖新技术开发区今年供地减少 ， 更加显得土地稀缺 。
5月20日 ， 武汉市自然资源和规划局公布了《2020年度市级国有建设用地供应计划的批复及附表》 ， 相比前两年 ， 东湖高新区供地计划同比削减近四成 。 2018年-2019年工地均为2000亩左右 ， 而2020年几乎减半 ， 直接降至1270亩 。
此外 ， 由于此前疫情严重 ， 武汉土地市场延迟出让的尴尬场景不断上演 ， 也为此后武汉土拍市场火热埋下了伏笔 。
仅2月15日 ， 武汉发布《关于调整近期国有建设用地使用权挂牌出让具体办理方式的通告》中 ， 涉及的土地交易地块就有15宗 ， 交易总额近300亿元 。
而此次出让的起拍总价高达132亿元的汉阳归元片二期打包地块 ， 正是此前延迟入市的地块之一 。
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宽松政策吸引房企布局
尽管曾冰封俩月之久 ， 但武汉市场上半年出让土地收入在各大城市排行榜中并不落后 。 根据中国指数研究院最新发布的2020年1-6月城市土地收入排行榜 ， 武汉以444亿元位列第14名 ， 超过深圳、西安、郑州等多个土拍热门城市 。
武汉土拍武汉土拍“硝烟”重燃，一日揽金244亿，中海、保利等数十家房企抢食
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来源：中国指数研究院
此外 ， 据克而瑞统计 ， 龙头房企中的碧桂园、恒大和保利 ， 在湖北地区的土储货值均超过1000亿元 ， 而包括绿地、融创、新城在内的多个头部房企也均在湖北区域深耕已久 。 武汉作为省会及唯一单核心 ， 聚集企业在湖北77%的土储货值 。
昨日上演的土拍大战中 ， 除了几宗高溢价地块之外 ， 南山、实地、美好置业(000667,股吧)和华侨城等房企都有收获 。 其中 ， 中海力压大华 ， 豪掷144亿元拿下汉阳归元片区地块 ， 无疑是当天的重头戏 。
事实上 ， 除了中海以外 ， 自武汉逐渐复工复产以来 ， 融创、招商局、金茂、龙湖等均与武汉签下了重大项目 。 如6月4日 ， 中国金茂斥资50亿元签约武汉长江TOD综合体项目；同日 ， 龙湖签约武汉地铁 ， 涉及TOD及产城融合发展 。
合富研究院高级分析师殷一戌在接受媒体采访时表示 ， 当前武汉的拿地政策是 ， 拿地保证金比例普遍降20% ， 50%土地款可以延期一年交 ， 此外预售条件也得到放宽 ， 项目只要开发到三分之一就可以拿预售证 。 这相当于交土地金尾款之前 ， 项目已经可以达到预售 ， 开发商手上的资金占用非常少 ， 于是拿地热情也高了许多 。


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