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建发上半年耗资300亿拿下16宗地，“厦门一哥”建发显露规模野心

2020年上半年厦门土拍收官之战上 ， 本地国企建发大显身手 。
6月30日 ， 厦门2020年的第三场土拍上集中出让了4幅商住地块 ， 其中海沧区1幅、翔安区3幅 ， 计价总建筑面积约为29.34万平方米 ， 起拍总价为69.59亿元 ， 总成交价约为78.99亿元 。
建发以53.5亿元的总成交价拿下了3宗地块 ， 分别为海沧H2020P01号、翔安2020XP03、04号 。 其中 ， 海沧H2020P01号地块因交通、教育、医疗、公园等多种配套资源发展较为完备而颇受关注 ， 建发经过近200轮竞价 ， 以35.25亿元的总价、35.6%的溢价率才拿下了该地块 。
回看2020年上半年 ， 建发在土地市场上的整体表现颇为积极 。 据不完全统计 ， 截至6月30日 ， 建发在包括上海、杭州、南京、成都、苏州等在内的多个城市共斩获十余宗地块 ， 总价款近300亿元 ， 并且多宗地块溢价率超过20% 。
建发上半年耗资300亿拿下16宗地，“厦门一哥”建发显露规模野心
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溢价35.58%拿下热门地块
据海沧区委宣传部主办的公众号“今日海沧”披露 ， H2020P01地块位于海沧湾湖滨路与东屿西路交叉口西侧 ， 其所在的海沧湾片区是岛外发展的先行者 ， 各类配套正在加速完善中 。
交通方面 ， 地块毗邻海沧大道、滨湖路、滨湖北路等城市主干道 ， 距地铁站仅200米左右；教育方面 ， 地块周边延奎实验小学、海沧实验中学 ， 厦门外国语学校海沧附属学校等基础教育配套；同时 ， 片区内商业配套较为成熟 ， 附近亦有政府、医院、公园等提供相关服务 。
这样一宗颇具发展潜力的地块吸引了包括正荣&奥园、建发、中骏&融创、旭辉、中海等在内的7家房企、5组竞拍团的竞拍 。
经过近200轮竞价 ， 建发才以总价35.25亿元成功将海沧H2020P01地块收入囊中 ， 楼面价约为33899元/平方米 ， 溢价率35.6% 。
拿下海沧H2020P01号地块后 ， 建发股份(600153,股吧)还在6月30日当天发布了一则拿地公告 。
建发上半年耗资300亿拿下16宗地，“厦门一哥”建发显露规模野心
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图片来源：“今日海沧”微信公众号
公告显示 ， 该地块土地面积为18038.417平方米 ， 计价建筑面积103986平方米；其土地用途为城镇住宅用地（普通住宅）、零售商业用地（商业、生鲜超市中心店）、公用设施用地（附建式环网站）、教育用地（幼儿园） 。 其中 ， 住宅使用年限为70年 ， 商业、生鲜超市中心店使用年限为40年 。
尽管地块优质 ， 但这一宗地块未来的盈利空间或许不会十分理想 。 厦门市自然资源和规划局发布的出让信息显示 ， 该地块内商品住房的销售均价不得超过46000元/平方米 。
“从整体上来讲 ， 厦门最近几个月平均房价在3万元/平方米左右的水平 ， 所以海沧区这宗地块的土地成本是比较高的 ， 而且限价的要求较为苛刻 ， 从商业角度来讲 ， 未来还是有些压力 。 ”地产分析师严跃进向采访人员表示 ， 后续企业或许可以争取一些优惠政策 ， 包括土地出让金的返还、项目容积率调整等 ， 这样可以使得拿地的性价比有所提高 。
“厦门海沧区H2020P01地块是位于海沧区的黄金地块 ， 是时隔十年出让的商住地块 ， 地理位置优越 ， 未来发展前景良好 。 不过46000元/平方米的限价对于项目打造来说是一个难题 。 ”诸葛找房数据中心分析师陈霄分析认为 。
“受到疫情影响 ， 开发商拿地更加趋于谨慎 ， 本次建发拿下三宗地块 ， 加速规模扩张步伐 ， 也是把厦门作为布局的重点城市 ， 表明了对厦门未来市场的长期看好 。 ”
建发上半年耗资300亿拿下16宗地，“厦门一哥”建发显露规模野心
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规模诉求下积极补仓
回顾2020年上半年 ， 这并不是建发第一次在土地市场上表现得如此积极 。
在6月24日 ， 建发房地产以7.79亿元的总价竞得南宁青秀一宗商住地 ， 折合楼面价11250元/平方米 ， 实际楼面价14027元/平方米 ， 溢价率达到125%；4月份则接连出手 ， 一周内先后落子苏州、南京、杭州、成都 ， 拿地总金额约118亿元 ， 且除了苏州、杭州地块溢价率稍低外 ， 另外两宗地块溢价率皆在20%以上 。


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