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建发上半年耗资300亿拿下16宗地，“厦门一哥”建发显露规模野心( 二 )


建发上半年耗资300亿拿下16宗地，“厦门一哥”建发显露规模野心
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诸葛找房提供的数据显示 ， 截至6月30日 ， 建发获取土地的成交总价约为299.6亿元 。
“对于当前的建发来说 ， 正处在谋求规模扩张的重要阶段 ， 加上当前融资环境较为乐观 ， 大量优质地块的放出等 ， 对于规模的追求使得建发在拿地扩张上热情高涨 。 ”陈霄对建发近来的拿地表现如是评价 。
2019年 ， 建发股份旗下两家主要从事房地产开发的子公司建发房产和联发集团共实现合同销售金额995.01亿元 ， 距千亿门槛仅一步之遥 。
其中 ， 建发房产贡献了721.97亿元的合约销售额；其控股子公司建发国际投资集团有限公司（下称“建发国际”）则在2019年实现了逾500亿元的销售额 。
值得一提的是 ， 建发国际管理层在2019年公开表示 ， 建发国际与母公司建发房产在业务上进行了一定的划分：新增的房开项目、房开产业链及新兴产业的投资 ， 原则上都由建发国际承接；建发房产未来业务经营方向是一级土地开发、重资产商业等业务 。
这也意味着 ， 未来建发国际将成为建发股份房地产板块跨越千亿的重要动力 。 事实上 ， 建发国际管理层在2019年业绩会上已给自己定下了700亿元的销售目标 ， 这较其2019年全年销售额增长约37.8% 。
这样的压力之下 ， 对于大本营厦门的着力深耕也就情有可原 。 6月30日拿下海沧区地块的厦门益悦置业有限公司 ， 实际上即由建发国际持有100%权益 。
厦门也正是建发国际业绩增长的重要动力之一 。 亿翰智库发布的研报显示 ， 2019年建发国际销售额增长主要来源于厦门和福州两地 ， 其中 ， 厦门实现销售额99.28亿元 ， 销售额占比约20%；其中 ， 2019年开盘的厦门岛内新盘项目建发·玺樾全年销售额达62.81亿元 。 厦门岛内供地少 ， 新盘项目稀缺 ， 建发国际凭借在厦门市场的深耕 ， 2019年新增4幅地块 ， 可售建筑面积约55万平方米 ， 未来还可持续为公司业绩增长作出贡献 。
值得一提的是 ， 建发国际近来毛利润率呈下滑态势 ， 2017-2019年间 ， 该指标分别为32.9%、33.3%、25.86% ， 其在年报中将此归结于“售价受政策调控以及拿地成本增加所致” 。
今年颇为积极的拿地方式、高企的溢价率 ， 未来可能对建发的盈利水平造成进一步影响 。 “依赖于国企背景的建发地产 ， 从长期来看 ， 不断加速扩张步伐 ， 拿地态度较为激进 ， 对于后续销售来说是个不小的挑战 ， 未来盈利水平也未可知 。 ”陈霄认为 。
未来 ， 建发或将借合作开发分散风险 。 在今年拿下上述成都、厦门的高溢价率地块之后 ， 建发股份发布了拿地公告 ， 并提到“未来不排除就上述项目引入合作者的可能” 。
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（责任编辑：常丹丹 HO016）


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