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焦点地产新闻|深耕京津冀①“以稳为主”首创置业:保住800亿( 二 )


三年前 ， 在行业开发商纷纷瞄准三四线城市的发展红利 ， 前赴后继的进行下沉布局时 ， 首创置业独辟蹊径 ， 向国内核心城市群聚焦 ， 成为少有的几个在城市布局上做出相反选择的企业之一 。
那一年（2017年） ， 首创置业的改变在于 ， 将公司战略重心由原来的五大核心城市转型升级为“京津冀、长三角和粤港澳大湾区”三大城市群 ， 同时进入有竞争力的单核二线城市 。 其中 ， 京津冀是绝对核心 ， 在未来投资中占50%以上 。
具体到“京津冀”都市圈而言 ， 首创置业最为重视“京、津”两城 ， 这从其新增土储及销售业绩方面均可窥探一二 。 2017年末 ， 首创置业的新增土储中有76%集中于京津冀地区 ， 北京和天津两个城市分别占比41%和35% 。 在销售业绩方面 ， 当年 ， 北京地区凭借40%的销售贡献及31%的销售增速名列前茅 ， 表现最为突出 。
随后在2018年 ， 首创置业在“大本营”北京地区的销售地位进一步凸显 ， 全年销售金额达到395.75亿元 ， 销售占比增长10个百分点至55% 。 去年 ， 首创置业在“京、津”两城的签约金额为490.4亿元 ， 占集团总销售金额的比重达60.7% ， “京、津”两城继续充当公司销售业绩的“脊梁” 。
进入2020年以来 ， 首创置业持续“加仓”北京地区 ， 并不断为旗下项目引入合作伙伴 。 比如 ， 2月 ， 首创置业曾以29.75亿元总价将石景山区西黄村某公建混合住宅用地收入囊中 ， 交由项目公司首金新创持有开发 。 随后在6月 ， 首创置业宣布将首金新创43%股权售予兴业国际 ， 引入合作伙伴共同开发该地块 。
除此之外 ， 今年4月 ， 首创置业还曾通过子公司 ， 将北京开创金润置业有限公司（简称：开创金润）20%股权收入囊中 ， 总交易价约11.08亿元 。 其中 ， 开创金润系丰台丽泽金融商务区的开发商 ， 未来 ， 首创置业将与华润、金茂、首开、金唐等房企共同开发该地块 。
持续“加仓”下 ， 京津冀的销售表现也未让首创置业失望 。 截至今年5月底 ， 在首创置业196.5亿元的签约金额中 ， 有40%得益于京津冀地区的贡献 。 5月单月 ， 首创置业的签约金额及签约面积分别达87.9亿元和27.1万平方米 。 其中 ， 有47.3亿元销售金额及10.7万平米签约面积来自京津冀地区 。
不过 ， 随着越来越多规模房企“加仓”北京 ， 首创置业在该区域的市场份额也受到挤压 。 克而瑞的统计显示 ， 截至5月底 ， 首开股份、石榴置业以及中国海外的权益销售金额分别为71.41亿元、65.56亿元及62.46亿元 ， 排名行业前三甲 ， 首创置业仅以22.69亿元权益销售金额排在榜单第11位 。
【焦点地产新闻|深耕京津冀①“以稳为主”首创置业:保住800亿】在2019年 ， 若以权益销售金额计 ， 首开置业在北京地区的排名也不算高 。 当期 ， 排在克而瑞权益销售排行前五的房企分别为中海、首开、泰禾、远洋以及华润置地 ， 首创置业排在第11位 ， 相较2018年下降了两位 。
此外 ， 由于合作开发力度加大 ， 首创置业在土储总建面不断增加的同时 ， 权益占比却持续下滑 。 以2019年为例 ， 当年末 ， 首创置业的总建面为1661万平米 ， 创下历史新高 ， 但权益占比仅有64.78% ， 系近五年来的最低值 。


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