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漏雨雨季到来房屋漏雨之困如何解 记者帮您一一捋顺( 三 )


据即墨的宋先生反映 ， 他在颐欣家园购房并于2012年交付 ， 但第二年西卧室墙面开始出现漏雨 。随后他联系了物业、开发商和施工方 ， 施工方维修后还是漏雨 。伺候 ， 施工方每年会维修一次 ， 但每次维修完都还会漏雨 。“直到2018年以后 ， 施工方开始说是楼上六楼造成的漏雨 ， 拒绝维修 。六楼更不同意是他们的原因 。”宋先生表示 ， 下雨导致墙面发霉碎裂 ， 卧室无法居住 。对此 ， 即墨区相关部门进行了落实 ， 工作人员已与物业、开发商联系 ， 经过前期排查 ， 推测是因六楼改造造成 。开发商表示 ， 疫情平稳建筑商的工人复工后 ， 会跟物业、居委会一起到该户居民及六楼居民家中查看 ， 确定漏水原因 ， 居委会会持续跟进 。
对于李先生和宋先生的遭遇 ， 山东诚功律师事务所马维永律师表示 ， 如果确认是邻居造成自家家中漏水 ， 那么邻居家就造成了侵权 ， 应该承担侵权责任 。“不管被破坏的部位是公共部位还是非公共部位 ， 只要业主利益受损 ， 就可以直接找侵权人维权 。如果是公共部位 ， 业主委员会或者所有相关业主组织起来 ， 都可以向侵权人索赔 。”马维永律师说 。
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质保期内开发商应维修
老楼维修难度大可这样办
根据商品房销售相关管理办法规定 ， 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任 ， 当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定 ， 保修期从交付之日起计算 。根据《山东省物业条例》 ， 房屋在质保期内出现漏雨问题 ， 由物业联系开发商进行免费维修；若房屋已超出质保期限 ， 则由业主自费维修 ， 物业没有责任免费给业主维修 。业主在购房时如果交过房屋维修基金 ， 可以申请使用房屋维修基金对漏雨部位进行维修 ， 若购房时没交过房屋维修基金 ， 只能自费维修 。如果房屋漏水是人为破坏导致 ， 住户可要求侵权人担责 。
在采访过程中 ， 采访人员发现 ， 尽管新房漏雨的现象不少 ， 但是经过沟通协调 ， 只要未出质保期 ， 开发商基本都会出面维修 。不过 ， 现实中也存在个别开发商处理不积极、敷衍了事的现象 。“如果质保期内开发商不出面维修 ， 业主可诉诸法律途径维护自身权益 。”马维永律师说 。
【漏雨雨季到来房屋漏雨之困如何解 记者帮您一一捋顺】最令人头疼的是 ， 很多年久失修的老房子出现漏雨 ， 想要解决并非易事 。例如 ， 有的老房子房屋维修基金很少或者已经用完 ， 还有的老房子是当年从单位购买的公房 ， 如何顺利找到原售房单位都是个问题 ， 例如原售房单位办公地址迁移或更名 ， 原售房单位关停并转或者破产 ， 加上很多房主年事已高 ， 这些都给提取工作带来难度 。据青岛市住房保障部门介绍 ， 可通过工商查询找到原售房单位的办公地址 ， 原售房单位更名不影响办理；原售房单位因关停并转而找不到的 ， 一般都有留守人员或代管单位 ， 业主可找到留守人员或代管单位办理相关手续；原售房单位破产的 ， 可由破产清算小组或破产企业的主管部门代替原单位行使相关义务 。
如果只能自费维修 ， 还面临着不少问题 。例如 ， 漏雨的部位是房顶等公共部位 ， 按理来说是业主共同凑钱维修 ， 但是在实践中 ， 很多业主因不受漏雨困扰又不想出钱 ， 导致维修难度增大 。还有时 ， 因漏雨部位修复花费过高 ， 难度太大等因素 ， 住户无力承担只能作罢 。令人欣慰的是 ， 近年来岛城正在推进的老旧小区改造 ， 将为越来越多的老楼解决漏雨之困 。


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