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漏雨雨季到来房屋漏雨之困如何解 记者帮您一一捋顺( 四 )


＞＞判例＜＜
楼顶漏雨维修费用不想分摊？
法院这样判
青岛一个90年代建成的小区其中一栋居民楼有6层 ， 每层2户 ， 共计12户业主 。这栋居民楼的屋顶自2014年就开始不停漏水 ， 在2015年夏天漏水严重 ， 六楼东西业主多次向物业公司提出维修要求 ， 在物业公司的交涉下于2015年9月初开始公示维修通知 ， 在公示期内未接到任何一住户的反对意见 。因此在2015年9月底开始维修楼顶 。同时因该物业公司资金紧张 ， 所以要求该栋楼本单元的六楼东西两住户垫付全部维修资金共7400余元 。维修完毕后 ， 六楼业主找剩余10户业主协商承担维修费用事宜 ， 除其中一户业主缴款外 ， 其余业主均认为与其无关拒绝交费 。无奈之下六楼住户分别将剩余9户业主告上法庭 。
受理此案后 ， 承办法官考虑到原被告都为一单位住户 ， 生活中不可避免要来往 ， 为保持好邻里关系和谐 ， 法庭制定了调解优先的原则处理该批纠纷案件 。经过法官一一对被告做工作 ， 其中有7户业主认识到自己应该均摊这些维修费用 ， 先后将各自均摊部分的维修费交给六楼住户 ， 双方握手言和 。但剩余两户业主无论法官如何做工作 ， 两户业主依旧认为该维修费与自己无关 ， 拒不缴款 。最终法院判决该两户业主分别均摊维修费用620余元 。
法官介绍 ， 该栋居民楼的楼顶并非六楼东西二户业主的专有部分 ， 而是该单元全部12户业主的共有部分 。根据法律规定 ， 业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主对建筑物专有部分以外的共有部分 ， 享有权利 ， 承担义务 ， 不得以放弃权利不履行义务 。”承办法官介绍说 ， “原告提供的证据可以证实因楼顶漏雨 ， 六楼东西二户业主曾多次提出维修要求 ， 并由物业公司公示了维修通知 ， 但在公示期内未接到反对意见 ， 故六楼东西二户业主维修了楼顶 ， 分别预付维修费 。该费用应当由该单元全部12户业主共同均摊 。
■回应摘选：
6月23日半岛都市报报道了《九旬老人种了19棵杏树无人摘 ， 熟透的果子掉在地上令人心疼》一文后 ， 广大网友和读者纷纷献出爱心 ， 与九旬老人姜先生联系 ， 端午假期第一天就有众多热心市民前往老人的杏树地采摘 ， 26日姜先生给半岛采访人员打来电话表示感谢 ， 他告诉采访人员 ， 收获的杏子已经全部卖上 ， 感谢这么多好心人帮助他 。
近日 ， 瞿塘峡路海峡花园小区居民发现 ， 小区7号楼业主用铁栅栏圈占绿地 ， 引发不少居民反感 。按照规划7号楼是小区配套幼儿园 ， 房产证是教育用途 ， 但设护栏需要规划审批 ， 现在没有审批手续 。27日 ， 综合行政执法部门将围栏拆除 。
平度毛先生购买蓝堡湾弘馆的商铺应该是2018年年底交房 ， 岂料直到现在 ， 开发商仍未交房 ， 这让毛先生很草鸡 。毛先生曾找开发商要违约金 ， 也没有结果 。对此开发商回应 ， 因资金和疫情原因 ， 预计交房时间在2020年12月份 ， 延期交房的违约金到时将一起算 。
老伴去世一年半 ， 丧葬费却迟迟没有发放 ， 80岁的李先生遇到了一件烦心事 。采访人员从青岛人社局企业养老处了解到 ， 该项补贴标准划归省级统筹 ， 新标准下发前 ， 企业可申请按照老标准发放补贴 ， 新标准出台后进行补发 ， 也可等新标准确定后统一发放 。据了解 ， 目前省里已经划定标准 ， 青岛人社局正在研究发放工作 ， 该项补贴将于近期发放 。


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