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上海新盘梅雨季新盘受阻，7月初上海仅有4盘取证入市，高端盘活跃度受挫

五六月上海楼市的“热浪”在梅雨季节到来之际 ， 有所降温 。 新房市场供应受阻 ， 7月22个新盘宣告入市 ， 但目前仅有4盘取证 ， 供应量或一减再减 。
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高端项目签约不畅
据《地产深度报道》不完全统计 ， 7月 ， 上海地区有22个新盘超4300套房源（15个项目公布数据）宣告入市 ， 较6月的19个新盘3771套房源 ， 供应量略有回调 ， 但相比四五月份推盘大月供应量已是大幅缩减 。
上海新盘梅雨季新盘受阻，7月初上海仅有4盘取证入市，高端盘活跃度受挫
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数据来源：房天下、安居客等平台（制表：左宇）
上海中原地产首席分析师卢文曦在接受《国际金融报》采访人员采访时表示 ， 年中供应量走低一方面与市场进入传统淡季有关 ， 上海5月集中放量市场本身需要调整；另一方面是上海从6月开始进入梅雨季节 ， 对看房不利 。
具体来看 ， 宣告入市的22个新盘分布在上海10个大区 。 其中 ， 推盘大户浦东新区以5个项目高居第一 ， 紧随其后的是4个项目的闵行区 ， 此外静安、普陀、宝山、青浦、金山各推出2个 ， 嘉定、奉贤、徐汇各有1个 。
上海新盘梅雨季新盘受阻，7月初上海仅有4盘取证入市，高端盘活跃度受挫
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从区位来看 ， 外环外项目依然是主导 ， 共有15个项目宣告入市；内环项目供应稳定 ， 有4个项目 ， 分别为浦东洋泾板块的尚海郦景馨澜、普陀长寿路板块的西康路989、普陀武宁板块的中海汇德里和静安西藏北路板块的新湖青蓝国际 。
《国际金融报》采访人员发现 ， 高端改善型楼盘在市场的活跃度正逐渐降低 。 上海中原地产数据显示 ， 6月 ， 上海地区新房成交前十榜单中只有一个高端项目 ， 且均价未超过10万元/平方米 ， 而5月前十榜单有3个单价10万元以上的项目；相较之下 ， 3万-6万元/平方米的刚改项目表现较为稳定 ， 像原南汇、青浦等以此类产品为主的区域成交排名位于全市前列 。
而由于高端项目成交缩水 ， 6月上海地区成交均价环比下跌11.2%至56237元/平方米 。
“购房者会判断高端项目的品质与售价是否匹配 ， 契合度高的市场接纳度就高 ， 契合度不高的 ， 如老闸北区域的部分新盘去化就存在问题 ， 当前市场比拼的主要是产品力 。 ”卢文曦说 。
不过 ， 他也指出 ， 签约不高也有受限签因素影响 ， 政府会把控外围产品与高端产品签约数量平衡 ， 若统一放开高端项目过签 ， 新房成交均价或将被直线拉高 。
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四大项目已取证
22个项目中目前有4个项目已取证 ， 分别为陆家嘴(600663,股吧)锦绣御澜、尚海郦景馨澜、中国铁建(601186,股吧)印象花语墅和西康路989 。
率先接受市场检验的是浦东周康板块的陆家嘴锦绣御澜 ， 该项目于7月1日开盘 ， 推出了88-128平方米的2-3房 ， 均价约5.98万/平方米 ， 打破了2019年保利首创颂（高层单价5.8万/平方米）入市时创下的周浦板块单价天花板 。
而保利首创颂当年拿地楼板价高达4.3万元/平方米 ， 溢价率近300% ， 陆家嘴锦绣御澜则是零溢价拿地 ， 楼板价仅3.6万元/平方米 ， 利润空间较前者高出不少 。 上月 ， 保利隔壁项目世茂云图时隔五年推盘 ， 单价上浮1.6万至5.7万元/平方米 ， 认筹率仅获15.23% 。
7月1日 ， 陆家嘴锦绣御澜率先在东方公证处监督下开盘摇号 ， 推出的348套房源仅获得91组有效认筹 ， 认筹率不足三成 ， 亦未走出“高价难推”的困境 。
除了陆家嘴项目 ， 另外三个取证项目均有认筹机会 。
上海新盘梅雨季新盘受阻，7月初上海仅有4盘取证入市，高端盘活跃度受挫
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3个项目中有2个处于内环内 ， 分别为浦东洋泾板块的尚海郦景馨澜与普陀长寿路板块的西康路989 ， 对应认筹金为30万元和100万元 ， 入手门槛悬殊较大 。 这与其推出的产品类型、总价段有直接关系 。
尚海郦景馨澜本次入市推出了82-113平方米的2-3房刚需性产品共94套 ， 均价约9.7万元/平方米 ， 总价段在744万-1149万元间 。 采访人员查阅一房一价表发现 ， 不少房源均价控制在9.7万元/平方米以下 ， 总价多在千万元内 ， 且全部是精装交付 ， 不足750万元即可上车上海内环内临地铁项目 ， 具备不小的吸引力 。 目前项目已在认筹中 ， 认筹金为30万元 ， 并将于7月4日结束认筹 。


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