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土地市场，地王2万亿！土地市场上半年火热收官，“卖地王”居然是它！

2020年上半年全国300城土地市场土地出让金总额为22657.9亿元 ， 土地出让金超过1000亿的城市分别为杭州、上海、北京、广州 。
从年初上海超300亿元黄金地块的出让 ， 到广州一日上架12宗地块的“史诗级土拍” ， 再到杭州、武汉、福州等多地单日土拍收金超百亿元 ， 上半年的土地市场一片火热气象 。
这火热的背后是各地加速优质地块供应和相对宽松的信贷环境 ， 房企拿地热情被点燃 。 中国指数研究院（下称“中指院”）披露的上半年房企拿地数据显示 ， 1-6月过半数房企拿地不输去年 ， 50家代表房企月均拿地均值为1716.3亿元 ， 略高于2019年月度均值 。
不过 ， 受访专家向采访人员表示 ， 下半年随着推地节奏加快 ， 预计土地供应规模充足 ， 市场由此将会逐渐回稳 ， 而经历了“报复性”拿地的房企 ， 未来也可能会趋于谨慎理性 。
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拍地高潮频现
一季度疫情的影响下 ， 除了2月底上海拍出总价310.5亿的黄金地块外 ， 土地市场整体显得有些沉寂 。 中指院数据显示 ， 一季度全国300城推出、成交土地面积分别同比减少14%、23% ， 出让金总额亦同比减少10% 。
进入二季度 ， 各地政府明显加大土地供应力度 。 其中 ， 核心城市优质地块集中放量住宅用地推出3.6亿平方米 ， 同比增长11.6% 。
4月 ， 上海出台的相关政策中便提出加快经营性用地出让节奏 ， 适当增加年度土地供应量 。 同时 ， 据第一太平戴维斯观察 ， 在6月份推出的部分地块中已经取消15%自持要求 ， 成为目前的一种趋势 。
5月18日 ， 广州一日内集中出让12宗地 ， 上演了“史诗级土拍” ， 单日揽金超过230亿元 ， 土地交易中心官网访问量暴增 ， 系统一度崩溃；而今年以来 ， 南京住宅用地供应力度突破了近5年新高 ， 其中6月 ， 以132亿元总价集中挂牌10宗包含住宅用地属性的地块 。
大批优质地块的出让 ， 引起了房企的热抢 。 诸葛找房数据中心分析师陈霄表示 ， “疫情期间积压的土地需求集体释放 ， 房企拿地热情高涨 。 ”
4月21日 ， 南通市通州区地块竞拍超300轮 ， 溢价率近60%；5月20日 ， 南京成交的4宗地块中 ， 栖霞区一宗地块成交楼面价超2.7万元/平方米 ， 刷新区域新高；6月15日 ， 招商蛇口(001979,股吧)经过796轮竞价以138.45%的溢价率拿下徐州一宗宅地；6月1日 ， 阳光城(000671,股吧)以100.11%的溢价率获得了佛山一宗地块……
同时 ， 中指院数据显示 ， 金地重仓长三角核心城市 ， 1-6月 ， 分别以71亿元、94亿元的拿地金额成为南京拿地冠军、上海拿地亚军；持续深耕大本营的滨江集团(002244,股吧)以272亿元的拿地金额成为杭州拿地之首位；合生创展则在北京分钟寺豪掷180亿元 ， 并成为北京前6个月拿地总额冠军 。
土地市场，地王2万亿！土地市场上半年火热收官，“卖地王”居然是它！
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截至2020年5月 ， 土地溢价率走势
市场的火热也持续推高溢价率 。 克而瑞数据显示 ， 6月 ， 全国300城土拍溢价率约为17.2% ， 环比上涨1个百分点 ， 热点二三线城市优质地块土拍热度不减 ， 厦门、宁波再出单价地王 。 而此前 ， 土拍溢价率已经历了连续5个月的上涨 。
尽管高溢价率地块频繁出现 ， 但整体来看 ， 土地成交溢价率较2019年仍保持在低位 。 克而瑞发布的研究报告显示 ， 2019年上半年 ， 全国300城土地成交溢价率平均约为17% ， 其中4月份溢价率高达23% ， 此后随着各地“限地价”的推进 ， 成交溢价率在五六月回落至20%以下 。
另据中指院数据 ， 上半年全国300城住宅用地成交楼面价5154元/平方米 ， 同比上涨16.5% ， 平均溢价率16.5% 。
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杭州领跑
具体来看 ， 疫情对土地市场影响较为短暂 ， 整体恢复迅速 ， 一二线热点城市率先复苏 ， 长三角热点城市土地市场火热 。
中指院数据显示 ， 上半年全国300城土地市场土地出让金总额为22657.9亿元 ， 土地出让金超过1000亿的城市有4个 ， 分别为杭州、上海、北京和广州 ， 比去年同期增加3个城市；土地出让金在500亿-1000亿的城市有11个 ， 分别是苏州、重庆、南京、福州、温州、武汉、宁波、成都、佛山、南通、无锡 ， 较为集中于长三角地区 。


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