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土地市场，地王2万亿！土地市场上半年火热收官，“卖地王”居然是它！( 二 )


另据亿翰智库提供的数据 ， 2020年以来 ， 其跟踪的50家典型房企在长三角和珠三角地区投资占比合计53.7% ， 长三角地区占比达到32.1% 。
土地市场，地王2万亿！土地市场上半年火热收官，“卖地王”居然是它！
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来源：中指研究院
值得一提的是 ， 杭州上半年以1814.1亿元的土地出让金位居全国首位 ， 超过上海的1350.5亿元、北京的1143.7亿元 。
事实上 ， 近年来杭州在土地出让方面一直位居全国前列 。 中原地产研究中心数据显示 ， 2017年杭州土地出让金首次超过2000亿元 ， 2018年达到2501亿元 ， 2019年则增加至2836亿元 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 杭州卖地积极是由于亚运会概念 ， 基建力度大 ， 多少需要各类资金支持；而城建发展下 ， 对供地也有积极的作用 ， 这都会带动土地市场交易的活跃 。 此外 ， 杭州地价本身并不便宜 ， 也使得整体土地交易金额相对较大 。
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下半年走势或趋于稳定
除了土地市场供应加速之外 ， 货币政策放宽、销售回暖 ， 使得房企资金得到补足 。
亿翰智库数据显示 ， 2020年三四月 ， 房企信用债融资规模均超过1000亿元 ， 同时典型房企的融资成本也普遍下降 ， 万科、华润置地最低融资成本仅在2.5%左右 ， 保利、滨江、金地的融资成本也低至3.5%以下 。
58安居客房产研究院分院院长张波进一步分析 ， 部分城市在土地政策上也给予了一定放松 ， 包括付款、准备金要求层面的降低 ， 一定程度上提升了房企拿地的意愿度 。
房企高涨的拿地热情在上半年拿地金额方面得到了充分反映 。
中指院披露的上半年房企拿地数据显示 ， 1-6月 ， 50家代表房企月均拿地均值为1716.3亿元 ， 略高于2019年的1706.9亿元；其中 ， 27家房企2020年1-6月月均拿地金额超过2019年月度均值 ， 奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上 ， 逆势拿地扩储 。
不过 ， 这样的火热情况在下半年或会得到缓和 。
陈霄认为 ， 近两个月的土地市场热度主要是前期积压的需求释放的结果 ， 下半年房企拿地可能会趋于谨慎理性为主 。 严跃进则提出 ， 若销售市场情况还不错 ， 那么部分房企依然会积极拿地 。
亿翰智库分析指出 ， 从全国土地供应与成交量来看 ， 下半年普遍高于上半年 ， 因此预计下半年土地供应与成交双升；但在疫情冲击影响得到消化后 ， 政府供给端的纾困政策预计会逐渐退出 ， 企业拿地成本提升 ， 热情下降 ， 同时叠加“房住不炒” ， 地产行业仍将面临“严控资金流入房地产”的状况 。
 
 
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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