58同城、安居客二季度北部城市安居指数报告：京津冀开发商拿地热情高涨

7月3日， 58同城、安居客发布《2020年北部城市二季度安居指数报告》，报告通过对新房市场、二手房市场、土地市场供应等多维度细致观察，为购房者展示了东三省、京津冀、山东、山西等重点城市楼市发展情况。报告显示，随着疫情的缓解，京津冀开发商拿地热情高涨;东三省新房市场4月明显回温;山东济南和青岛土拍底价成交为主流。
京津冀新房市场5月份回暖，开发商拿地热情高涨
58同城、安居客发布《2020年北部城市二季度安居指数报告》数据显示，京津冀新房市场，受疫情影响房价在2-4月出现小幅下跌， 5月回温态势明显。报告指出，购房需求释放动力的强弱仍会跟疫情发展态势密切相关，预计短期内新房价格继续保持稳中有涨。北京、天津、石家庄新房市场房价波动不会太大，房价会持续维稳状态， 6月份新房在线均价分别为61066元/㎡、18837元/㎡、15031元/㎡。

文章图片

二手房市场方面，由于天津缺少开发商有针对性的推动与刺激，自三月份开始出现逐月下降趋势。北京、石家庄从4月-6月份，市场逐步复苏回暖，交易量回升。不过北京二手房市场片区分化现象严重。核心片区、规划较好的潜力片区房价保持平稳，没有产业或地铁规划的远郊区域则有下行趋势。 6月份，北京、天津、石家庄二手房挂牌均价分别为52196元/㎡、20166元/㎡、15307元/㎡。

文章图片

土地市场供应层面，随着疫情的缓解，京津冀土地出让逐渐步入正轨，开发商拿地热情高涨。二季度北京、天津、石家庄分别出让15宗、41宗、35宗土地。截至6月20日，天津土地成交数量环比上季度增幅达一倍， 5月15日成交的武清区地块溢价率达40% 。值得一提的是，目前北京已供应的31块住宅用地中含23块不限价地块，不限价地块增多，一方面在于限竞房同质化严重，销售情况不理想，另一方面在于限价政策下改善类置业需求遭长期压抑。未来1-2年内这批土地无疑会拉高新房整体价格。
东三省新房市场4月回温明显，长春土地净月出让宗数最多
58同城、安居客发布《2020年北部城市二季度安居指数报告》显示，东三省的哈尔滨、长春、沈阳三城新房市场均在4-5月份迎来小阳春价格有回温态势，唯独大连出现了“先涨后降”小幅波动的趋势，不过2019年高价地的不断入市，对房价是有一定的支撑作用。随着东三省疫情控制效果显现，购房需求持续释放，市面新盘增多，预计短期内新房价格还将保持稳定，变动较小。

【58同城、安居客二季度北部城市安居指数报告：京津冀开发商拿地热情高涨】
文章图片

二手房市场方面，哈尔滨1-2月期间平均价格在1万以下， 3月开始有小幅上涨，价格破万。 3月至今房价维稳，预测在无相关政策影响下，大幅涨跌情况大概率不会发生。长春和大连都面临“客少房多，供大于求”的情况，在新房去化困难的情况下，二手房成交更加艰难。不过大连不少二手房在重点学校的加持下，房价依然保持了稳步上扬的态势。

文章图片

土拍市场方面，除今年大连土地市场热度不高外，哈尔滨、长春和沈阳三城开发商拿地热情高涨。其中长春已出让28宗地块，其中住宅用地共23块，占比82% ，净月出让宗数最多。二季度沈阳沈北新区出地数量最多，其次为于洪区，可以看到未来1-2年内这里将继续成为新房供应的主力军。大连在5月和6月，土地市场迎来了出让“小高潮”其中，较为受市场关注是中山区东港板块最后一宗居住用地的出让，该宗地成交楼面价为15540元/平。