58同城、安居客二季度北部城市安居指数报告：京津冀开发商拿地热情高涨( 二 )

山东二手房市场区域分化严重，济南和青岛土拍底价成交是主流
58同城、安居客发布《2020年北部城市二季度安居指数报告》显示，山东新房市场除青岛或因受疫情影响， 2020年以来房价呈现一路走低的趋势外。济南、烟台、潍坊和淄博均在5月份房价开始逐步升温。

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与新房市场不同的是，青岛二手房市场房价较为坚挺，整体走势较为平稳，未出现大起大落。
济南二手房市场则整体房价在下行通道运行，除历下、市中、高新、历城等核心主城房价波动幅度小，长清、章丘等周边郊县卫星城大户型二手房存在跌价现象。烟台、潍坊和淄博二手房市场区域分化严重，核心学区房房价依旧坚挺，没有产业带动或长远规划的区域和郊区二手房价格下滑明显。

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二季度山东土地市场供应量明显增多，济南和青岛底价成交依旧是主流。其中，济南住宅用地中除新城在槐荫的经十一路项目C-1地块溢价59%外，其他地块全部0溢价成交;青岛共有72宗土地成交，均为底价成交。潍坊和淄博二季度土地市场回温，区县成交量涨幅明显。
太原出现一二手房价倒挂现象，包头购房者多持观望态度
据58安居客房产研究院数据显示，位于北部偏内陆区域的太原和包头，在疫情影响下，需求端整体乏力，购房者保持冷静和观望的态度;太原上半年1-6月新房价格稳中有降;同时，包头市则在今年前3个月成交量下滑明显， 4月起随着市场重启，市场成交逐步恢复到同期水平，总体保持了量跌价稳的趋势，但购房者多持观望态度。

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与新房市场相反的是太原出现一二手房价倒挂现象，伴随大型房企的品牌效应，开发楼盘的品质和配套设施等投入推高了太原房价。太原楼市动辄百万的房价让不少人把目光转向了二手房，同时也有不少人为了孩子的教育，不惜高价去选择老城区学区内的二手房，二手房也越来越火爆。截至6月份，太原新房均价为11402元/㎡，二手房挂牌均价则为11415元/㎡。

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截至7月1日，太原二季度土地市场挂牌49宗，摘牌出让23宗，其中出让含住宅用地15宗，占比65% 。值得一提的， 5月万柏林区丽华北地块拍卖，刷新了太原含住宅地块的楼面价纪录;从土地挂牌信息显示， 7月预计太原市各城区将集中摘牌18宗地块。二季度，包头市主城区土地市场共计成交22宗土地，其中住宅用地8宗，占比36% 。
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