北京房租十年罕见普降
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错过春节档 ， 没等来毕业季 ， 北京租赁市场的两大旺季皆遇冷 。
文|
陆警幻
编辑|李惠聪
2020年 ， 唯一可以确定的 ， 就是不确定性 。
自6月北京新发地批发市场疫情出现以来 ， 给本该复苏的北京租赁市场再浇了一盆冷水 。
早前 ， 北京租赁市场继春节后租房旺季落空之后 ， 如今 ， 毕业租房旺季仍难见着落 。 相关机构数据显示 ， 6月前三周（6月1日至21日） ， 北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78% ， 较2019年6月同期下滑3.17% 。
其中6月第三周（6月15日至21日）的租赁交易量较第二周下滑19.27% ， 下滑幅度相当之大 。 可见6月中旬北京再现疫情对于房屋租赁行业的影响之深 。
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位于北京市海淀区西三环的一家房产中介公司的经纪人向采访人员透露 ， “我现在每天都在跟业主聊价格 ， 劝他们降点价 ， 总比空着好 。 近一周来 ， 原定价在5000元左右的一居室业主很多都选择了降200元到400元的价格 ， “不降价的话就得继续扛了” 。
不仅如此 ， 在采访人员了解下发现 ， 北京租赁市场部分区域已出现大量房源空置的情况 ， 有的最长已经空置了超过200天 。 目前租金价格比疫情前下降4%左右；多个长租公寓在部分区域已经停止收房 ， 并且在跟部分房东协商降价甚至解约；租赁中介6月份的优惠力度比前几个月更大 ， 最高免租3个月 。
在业内人士分析看来 ， 北京疫情反复对租赁市场有较大影响 ， 但具体影响有多大尚没法精准判断 。 预计今年成交量上不去 ， 租金价格仍然呈现低迷下跌态势 ， 疫情反复或加快淡季变冷 。
今年没有租房旺季
反复无常的疫情 ， 绝对是这次降租主要因素 。
北京市通州区十里堡的一家房产中介经纪人表示 ， 6月本是毕业生租房旺季 ， 但受影响 ， 毕业生都没有回来 ， 带看的客户中 ， 很少是今年刚毕业的大学生 ， 现在的带看量比之前少了30%左右 。
过往北京租房市场历来有春节后和毕业季两大旺季 ， 但今年一场突如其来的疫情 ， 打乱了租赁市场租金上涨规律 。
2020年初 ， 北京租赁市场曾出现涨价苗头 。 在采访人员了解下发现 ， 为防止房东到期涨价 ， 不少中介曾在房东心理预期价上 ， 加价和延长租期时间 。 因为 ， 按照北京租赁市场往年规律 ， 春节前后和6月毕业季期间 ， 都是北京租赁市场旺季 。 这期间 ， 北京房租都会上涨 。
但在今年这个特殊时期 ， 春节档反而成为北京房租下降起点 。
贝壳研究院数据显示 ， 2020年上半年 ， 1月北京租赁市场租金水平呈现明显上升 ， 从2月开始呈现明显下跌 ， 处于底部水平 ， 至5月才出现复苏迹象 。
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6月曾是业内期待“翻盘”的时期 。 北京房地产中介行业协会6月11日发布的报告显示 ， 随着北京疫情响应等级下调 ， 以及高校毕业生租房需求的释放 ， 住房租赁市场持续回暖 。 5月整租成交量环比增长20%左右 。
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