北京房租十年罕见普降( 三 )
中原地产首席分析师张大伟表示 ， “现在需求量萎缩 ， 房屋租赁企业为抢有限客户 ， 价格战在部分区域出现 。 ”新入住客户解决了房屋空置问题 ， 这就是为什么新租更便宜 。 ”
长租企业推优惠活动 ， 提高出租率
相较于中介 ， 长租公寓市场也是紧跟疫情的脚步 。
自今年疫情发生以来 ， 多个长租公寓在部分区域已经停止收房 。
对于停止收房的原因 ， 中介小刘对采访人员说：“过完年就停收了 ， 因为疫情影响 ， 租金价格降了 ， 装修也没法进行 ， 现在疫情又有新变化 ， 后面装修也是受影响 ， 收上来房子也租不出去 ， 公司公告说先停收 ， 消化库存 。 ”
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当问到是否有跟业主谈降价的事 ， 中介小刘也透露 ， “目前有少数房源是在跟业主协商降价 ， 不全是疫情原因 ， 可能公司承担亏损有一年左右时间了 ， 再加上疫情影响 。 “我们也不是强制要求降价 ， 如果谈不妥 ， 公司核算继续经营下去会持续亏损太多的话 ， 也会主动解约 ， 但会按照合同约定承担相应的违约责任 。 ”
采访人员了解到 ， 不只自如 ， 蛋壳也有一部分房源在跟业主协商降价 。
针对部分企业存在让业主降租金的情况 ， 一位知情人士表示 ， 一方面 ， 受疫情对大环境的影响 ， 疫情下房屋租赁也受到较大冲击 ， 特别是租房平均成交周期骤升至70天以上 ， 导致业主租金收入降低 。 很多业主也积极适应市场变化 ， 降低租金、调整租金价格 ， 以实现快速出租降低损失 。
另一方面 ， 处于疫情中的长租公寓各项成本均在提升 ， 尤其是占比最大的租金成本高于市场平均水平 。 一些租赁平台因之前收房时的评估价较高 ， 随着疫情影响经济下行、城市规划变更、商圈发展迁移等因素 ， 原有定价与现在价格存在较大落差 ， 会出现极小部分根据当前市场情况综合评估后 ， 与业主沟通协商调整优化个别房源合同的现象 。
同时 ， 在疫情反复下 ， 不少长租公寓也纷纷降价促销 ， 加大租房优惠力度 。
据了解 ， 6月份 ， 蛋壳公寓推出多项优惠活动 ， 部分房源首月租金4.9折 ， 住满1年可优惠2个月租金 ， 针对毕业生 ， 最高可以免租3个月 ， 再送免费换租 。 自如推出“海燕计划” ， 除了送搬家券外 ， 还联合众多企业推出“捆绑福利” 。
蛋壳管家也对外透露 ， 现在优惠力度挺大 ， 除了每年的“椋鸟计划”给毕业生首月0押金、送半年内免费换租外 ， 6月还有个“安居计划” ， 最高可以获得3个月免租 。
对于多家长租公寓大力度的优惠活动 ， 业内人士认为 ， 疫情对租赁市场影响确实挺大 ， 住房需求没有上来 ， 毕业季不像往年那样大批量租房 ， 现在出租率不是很乐观 ， 6月多家长租公寓的优惠力度比4月份、5月份更大 ， 虽不是价格下降 ， 但从侧面看 ， 他们在通过这种方式促进市场成交 ， 减少空置率 ， 提高出租水平 。
长租公寓企业空置率的抬升 ， 一方面对拿房成本低房源加大招租优惠力度 ， 提高出租率 ， 另一方面 ， 针对拿房成本高的房源 ， 劝说业主降低价格 ， 减少亏损 。
在疫情反复、市场波动等不确定因素的影响下 ， 长租企业主动作出相应调整保障市场秩序稳定 ， 切实起到了逆势企稳的作用 。
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