北京房租十年罕见普降( 二 )
二季度以来 ， 随着国内复工复产步伐加快 ， 租房市场回温明显 。 不同于往年春节后的“V”形回升 ， 受到此次疫情影响 ， 今年租赁市场“U”形底部运行一段时间后 ， 才开始回升 。
不过 ， “报复性”租房势头没有持续太久 。 自6月11日北京新发地市场出现聚集性疫情以来 ， 多个区域风险等级提高 ， 小区再次严控出入 ， 刚刚回温的住房租赁市场再次承压 。
错过春节档 ， 没等来毕业季 ， 北京租赁市场的两大旺季皆遇冷 。
显然 ， 2020年的毕业生一定想不到 ， 今年除了面对就业“大考” ， 还迎来租房这场“加试” 。
疫情集中爆发那几个月 ， 线上看房成为买房租房唯一途径 ， 如今北京租赁市场再回线上带看模式 。
一位今年毕业的大学生表示 ， “我加了好几个租房微信群 ， 还有各个平台的中介 。 刚开始租房没有经验 ， 想多对比看看 ， 但由于人不在北京 ， 只能拜托同学帮她实地看房 。 但西城有些小区禁止带看和签约 ， 我太难了 。
“但我还是想到北京实地看看房子再租 ， 如果单位入职要求早 ， 就只能去别的区域先短租几个月再做打算 。 ”
在疫情爆发前 ， 让中介翘首盼望的毕业季恐怕已难以实现 。 一名中介人员告诉采访人员 ， “将不再指望“毕业季” ， 今年没有毕业季 ， 也没有租房旺季了 。 ”
两轮疫情叠加在北京 ， 恰好时间点都是往年租赁高峰期 ， 直接造成了北京房租下降态势明显 。 疫情是最大的原因 ， 而外来人口和正常流动人口流入降低 ， 需求减少也直接导致房屋签约量下降 。
续租涨 ， 新租降
降租 ， 到底降了没？
在“北京房租下降”的热搜下 ， 不少网友质疑：“房租都降去哪儿了？为什么我没有遇到这么好的事情？”
“房子马上到期了 ， 问了房东 ， 续租还是原价 。 ”“续租没降还涨了30元 ， 真是意难平！”
据相关机构统计显示 ， 6月前三周（6月1日~6月21日） ， 北京住房租赁整租交易均价为89元/平方米·月 ， 虽然相较于5月同一时期环比上涨了0.93% ， 但与2019年6月相同时期相比 ， 却同比下跌了6.4% 。
整租交易套均价也情形相同 ， 虽然5743元/套·月的整租均价较5月同期有2.75%的环比涨幅 ， 但相较于2019年6月同期 ， 同比跌幅却达到了7.43% 。
房租确实是降了 。
租房合同6月底到期的小张告诉采访人员 ， 目前看来 ， 续租合约的租金价格有3%的上浮 。 “但是附近新租的价格确实降了 ， 我在想续约还不如换租 ， 就怕疫情期间不好搬家和入住 。 ”
一位租房中介告诉采访人员 ， “目前我这边的客户都是续约 ， 而续约都是有3%-5%的涨幅 。 ”续约还是得按照平台的流程和规则来 ， 由于所在街道的小区都不让签约入住 ， 不少客户都选择续约 。
显然 ， 疫情下对于直租的租客来说 ， 即使价格有涨幅 ， 续租也无可奈何 ， 但新租价格的下降也是不争的事实 。
通过租房平台的报价发现 ， 以北京海淀区的房源为例 ， 部分房源的价格确有下调 。 不少租房中介人员在朋友圈打出“月底促销”“超低价合租、整租”“服务费减免”等字样 。
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经中介介绍 ， 一套位于北京海淀区西三环的一居室房源 ， 这套房源之前租金从5500元降到5200元/月 ， 而且附近基本都降价了 ， 有的房子还降了好几次 。 同时 ， 附近还有一套面积差不多的 ， 装修差一点 ， 只要4900元 。 没疫情的时候 ， 这边一居室最便宜的也要5300元 。
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