7.0中指院：房地产预计全年投资增速在5.5%~7.0%之间
由中国房地产指数系统、中指研究院联合主办的中国房地产指数系统2020半年度房地产市场趋势报告会于2020年7月3日在北京召开 ， 研究主持单位发布了《2020上半年中国房地产市场总结 & 下半年趋势展望》 。
一、2020上半年中国房地产市场形势总结
政策方面 ， 上半年 ， 中央仍坚持“房住不炒”定位不变 ， 行业资金环境较为宽松 ， 但房地产领域金融监管依然从严；地方政府因城施策更加灵活 ， 陆续从供需两端出台房地产扶持政策 ， 但仍坚守“限购”、“限贷”底线；与此同时 ， 新型城镇化和区域发展战略推进力度加大 ， 重点城市群潜力提升 。 市场方面 ， 百城新建住宅及二手住宅价格整体维稳 ， 重点城市商品住宅成交规模持续恢复 ， 长三角量价恢复较快 。 土地方面 ， 全国300城住宅推地量小幅增加 ， 其中优质地块占比提升 ， 土地竞拍热度较高 。 企业方面 ， 品牌房企线上线下积极营销 ， 销售业绩接近去年同期 。
二、2020下半年中国房地产市场趋势展望
宏观环境方面 ， 展望下半年 ， 我国经济存逐季向好预期 ， 但仍需警惕多种不确定性（疫情反复、国际摩擦等）带来的风险；国内金融环境将保持相对宽松 ， 为经济恢复发展提供更加有利的资金需求 。 房地产政策方面 ， 调控基调将继续以“稳”为主 ， 政策改善空间缩小 ， 房地产金融监管或将针对性趋严 。
【7.0中指院：房地产预计全年投资增速在5.5%~7.0%之间】在此背景下 ， 我们预计2020年全年全国房地产市场将呈现“销售规模调整 ， 新开工面积小幅下降 ， 投资增速回落”的特点 。 销量方面 ， 鉴于市场处于周期性下行阶段 ， 经济承压背景下居民收入预期走弱将制约需求入市积极性 ， 预计全年销售面积降幅在5%~6.5%之间；新开工方面 ， 高周转策略仍将阶段性持续 ， 但下半年去化承压将限制新开工积极性的提升 ， 预计全年开工规模将有小幅调整；投资方面 ， 考虑到土地购置费增速较2019年或将回落及新开工的调整的拖累 ， 预计全年投资增速在5.5%~7.0%之间；同时 ， 城市分化加剧 ， 投资重心将向需求具备长期支撑力的热点城市聚焦；改善型需求将加速释放 ， 产品持续迭代升级 ， 物业服务行业将获得较快发展 。
（责任编辑：刘宝丹 HO023）
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