【】上半年新房成交跌16% 专家却说楼市韧性十足( 二 )

　　从月度成交走势看，二手房市场成交从3月份开始明显恢复，链家重点18城二手房成交量比1-2月成交总量增长41.8% ， 4、5月份环比增速分别达到39%和19% 。

　　“6月成交虽然比5月有所回落，但同比依旧增加21% ，疫情对市场造成的冲击正在逐步消退。 ”报告判断，二手房成交总量已基本恢复到去年同期水平，总体修复力度呈现出“南强北弱”的特点。

----【】上半年新房成交跌16% 专家却说楼市韧性十足//----

　　从区域上看，环深、环沪城市群复苏强劲，上半年环深城市群重点城市总成交同比增加20% ，其中主要是广州市场修复强劲。环沪城市圈二手房的成交量，已经基本上恢复到去年同期水平(同比微降1.6%) 。

　　京津冀城市复苏节奏慢，北京、廊坊及天津3-4月成交环比1-2月增速慢于其他城市，在5-6月城市圈内城市政策因素推动下，市场才加速复苏。上半年，环京城市圈二手房成交量同比下降14.6% 。

　　报告称，价格上， 2020年一季度重点城市二手房均价普遍环比去年四季度下跌，二季度均价随市场修复普遍反弹。

　　数据显示，与2019年四季度比， 2020年二季度重点18城市中价格上涨的城市有15个，下跌的城市有3个。北京及上海二手房均价涨幅均在3.5%及以上，涨幅靠前。房价跌幅较大的城市为武汉，累计跌幅达3.5% 。

　　与去年同期相比，二季度重点18城市中价格上涨的城市有11个，下跌的城市有7个。其中房价上涨幅度较大的城市为南京及杭州，房价下跌幅度较大的城市为廊坊、天津、青岛及济南。

　　从房价上涨的节奏看，一线城市及基本面好的强二线城市房价最先启动上涨。贝壳研究院房价指数显示，上半年北京、上海、大连、杭州及南京等城市最早止跌上涨，青岛、天津等城市上半年均价保持平稳或持续下跌。

　　分析：楼市韧性十足下半年以稳为主

　　房地产市场虽然在上半年受到不小的影响，但随着疫情的缓解，市场快速恢复。贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，年初新冠疫情开始蔓延时，市场普遍担心疫情对市场造成较大的冲击，但半年之后，市场用漂亮的V型曲线展现了强大的韧性，部分城市市场“躁动”也似乎显示新一轮周期在启动。

　　许小乐解读称，尽管没有直接刺激房地产，但更加灵活适度的货币政策对市场预期产生了较大的溢出效应。房贷利率由固定利率上浮机制转为LPR浮动机制之后，房贷利率与市场利率之间的关联加强。随着LPR的下调，购房贷款利率有所下行，银行房贷周期大大缩短。

　　今年以来，代表生产需求的PPI指数不断下行，而代表物价水平的CPI指数处于高位，尤其是与民众生活息息相关的食品价格涨幅较高。经济增长压力下，使居民进一步提升资产保值增值的需求，核心城市、核心区域的资产成为较好的资产避险工具。