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业主商铺变“伤铺” 千名业主维权路迷茫

业主商铺变“伤铺” 千名业主维权路迷茫
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若冰/摄 翟超/制图
上半年的深圳住宅市场很疯狂 。 “日光盘”、“百万喝茶费”、“近9000人摇号抢不足400套房”……7月新盘一公布 ， 许多人已经忙着做“打新计划表” 。 对于这场“盛宴” ， 有实力无“房票”的人开始把眼光盯向了不限购、不限贷的商铺投资 。
“一铺养三代”这个思路根深蒂固 ， 可真是如此吗？
证券时报采访人员 若冰
曾经4人疯抢一个不足7平方米的格子铺 ， 以为一铺养三代 ， 从此抱上了聚宝盆 。 没想到 ， 现在商铺形同“鬼屋” ， 维权三年多 ， 亏了本金又投入更多 ， 深圳沙井赛格电子城(600658,股吧)的千名业主谈起商铺投资就色变 。
当年 ， 作为深圳本土开发商 ， 深圳市鸿荣源房地产有限公司将开发的禧园2栋1-3层商铺卖给了商人 ， 该商人用来做赛格电子城沙井店 ， 以深圳市永基地产有限公司进行销售 。 该商场位于沙井较为繁华的中心地段 ， 距沙井地铁口约20米 ， 属于真正地铁口物业 ， 交通十分便利 。 本以为只是生意清淡 ， 客流稀少 ， 然而 ， 当采访人员前往电子城一看 ， 还是吓了一跳 。
电子城早已不再营业 ， 无人进出的大门口只摆放着一个陈旧的办公桌 ， 保安警惕地看了看采访人员 ， 没有过多阻拦 。 商城内面积很大 ， 共三层 ， 约2万平方米 ， 可容纳近2000商户的规模 。 一楼空荡荡的 ， 四周的门面破败不堪 ， 留存的招牌大多已经褪色 ， “手机专业维修”、“手机配件批发”、“电脑周边外设批发”彰显着这里电子商城的功能 。 零星没有移走的桌椅、柜台、隔板似乎还等着主人的回来 ， 然而早已人去楼空多年 ， 寂静得可怕 。 商城电梯已经停用 ， 采访人员拾级而上达到二楼 ， 大白天里 ， 外面骄阳似火 ， 这里却是黑魆魆 ， 如同鬼屋 。 透着数盏白灯 ， 大厅中央全是冰凉的隔板划分着几平方米的简单铺位 ， 隔板上贴着店铺号 ， 标明着业主的产权范围 ， 如同散落的积木 。 整层二楼、三楼毫无装修过的痕迹 ， 似乎从未营业过 。
电子城外 ， 禧园的裙楼 ， 都是独立的临街商铺 ， 地产中介四五家 ， 其他理发店、便利店、美容院、水果店若干 ， 生意貌似不错 ， 但更多的商铺大门紧闭 ， 门锁锈迹斑斑 ， “业主招租”、“旺铺招租”比比皆是 ， 有的店家强调“招租不收中介费” 。 采访人员走一圈 ， 大约半数以上店铺处于空置中 。
人气不旺 ， 商业不强 ， 生意不好做 ， 这个处在地铁出入口的商业配套大多冷冷清清的 。 可6年前 ， 这里并非如此 。
打新 ， 中奖还是中枪？
2014年 ， 铺天盖地的都是深圳沙井赛格电子城卖商铺的广告：财富向西、地铁口无缝对接、品牌店进驻、包租返租3年（位置好的包租6年甚至更长） ， 每年按购铺价的8%返租金、名企物业深圳市沙井赛格市场管理有限公司（简称沙井赛格公司）打理、红本房产证70年、一铺养三代……字字都敲中了许多人的心坎上 。 电子城内放出来的1200多间格子铺极短时间内吸引了来自广东周边各地投资者4000多人 ， 其中不乏来自内地和香港 ， 吴先生（化名）就是其中一位 。
“有名店进驻 ， 还是名企打理 ， 地段又好 ， 这种商铺稳赚不赔 。 不到4万一平 ， 最小单元的格子铺不到30万 。 总价不高 ， 很多人都投得起 。 ”说起当年抢铺的盛况 ， 吴先生记忆犹新：4000多人挤在宝安体育馆里摇号 ， 人声鼎沸 ， 摇中的投资者如同中了彩票 ， 在别人羡慕的眼神中 ， 兴高采烈地去选铺 ， 对着户型图 ， 闭着眼睛买 。 吴先生买了一个格子铺 ， 一次性付款28万左右 。 有人直接拿了几个铺 ， 资金不够 ， 就贷款 。 “为抢铺位 ， 有人还在现场打了起来 。 ”吴先生告诉采访人员 。
然而 ， 第一个“坑”很快就出现了 。
交了钱 ， 拿到了房产证 ， 很多人就傻了眼 ， 公摊面积占50% ， 这么高？那才多大一块地？等一切手续办完 ， 业主们才第一次看到了自己的铺：简简单单的隔板 ， 巴掌大的一块地 ， 顶多摆个小柜台 。 有人无法接受 ， 要求退房退款 。 那时候 ， 有人就收回了自己的钱 ， 但更多人想着8%的返租回报 ， 细水长流 ， 还是接受了 。


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