业主商铺变“伤铺” 千名业主维权路迷茫( 三 )
对于这次的商铺投资 ， 尽管业主们还在努力 ， 结果还未知 。 “建议相关部门就不要再审批格子铺的分割和买卖了 ， 陷阱太多 。 开发商和中间商是回笼了资金 ， 解了套 ， 但又套住了更多不知风险的投资者们 。 几年后 ， 格子铺不能统一出租就烂尾 ， 问题很难解决 。 ”吴先生说 。
赛格商铺现象并非个案
铺天盖地的广告、诱人的高回报高收益、火爆的销售场景、经营者不断更换“马甲”、返租回租、交付的时候商铺门可罗雀场面凄惨……这一切几乎是每一个格子铺购买者再熟悉不过的场景 。 而格子铺的买家 ， 大多是城市中产阶级 ， 在衣食无忧之余将手中有限资金集中起来想靠买铺养家甚至养老 ， 沙井赛格电子城的格子铺业主们基本如此 。
沙井 ， 这个位于深圳较为偏远的区域 ， 商业氛围不及市内罗湖、福田、南山等中心区域 ， 商铺价格相对于深圳其他区域偏低 。 采访人员网上查阅整个沙井片区的商铺 ， 目前40平以内的小商铺单价2万-6万不等 ， 极个别新盘的商铺单价达8万左右 ， 基本均价在4万左右 。 显然 ， 业主们当年以近4万均价购买的沙井赛格电子城的格子铺 ， 经过6年时间 ， 并未跟随深圳楼市的上涨而升值 。 即便放在现在 ， 这个购价也不具备绝对优势 。
没增值还无租金 ， 即便手握房产证 ， 租不出去更卖不出去 ， 是目前沙井赛格电子城格子铺千名业主们面临的现况 ， 而这样的事件并非个案 。 去年 ， 中山多个类似纠纷 ， 包括沙溪镇魅力东方商业广场、西区乐8小镇以酒店公寓或格子铺的名义来对外销售 ， 承诺5-10年不等的返租诱使购房者掏出首付甚至全款购买 。 然而 ， 等数期租金返回后这些项目无一不出现租金中断的情况 ， 同时 ， 部分物业甚至面临无法分割大产权、无证销售等情况 。 令人欣慰的是 ， 此事在当地公安机关已立案追查 ， 最大限度追赃挽损 ， 维护投资者的合法权益 。 这个案例 ， 在采访人员采访过程中 ， 被业主们多次提到 ， 希望能够复制 。
面对投资利益受损 ， 大多业主尝试自救 ， 通过必要的协商、谈判外 ， 试图通过招商等一系列动作 ， 以期能够盘活资产 ， 最大限度降低损失 。 遗憾的是 ， 截至目前 ， 格子铺业主通过私力救济的自助模式成功的案例还只是星星之火态势 。
（责任编辑：何一华 HN110）
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