国际鲜闻|2020年上半年房企拿地与销售走势总结
图：2020年上半年50家代表房企销售与拿地情况对比
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数据来源：CREIS中指数据 ， 中指地主
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总体表现
销售额同比小幅下降 ， 投资节奏正在恢复
销售规模同比下滑 ， 业绩正在逐渐恢复 。 2020年上半年 ， 整体受疫情影响 ， 房地产企业销售额出现下滑 ， TOP100企业销售额均值为512.1亿元 ， 同比下降1.45%；其中销售额破千亿房企13家 ， 较去年同期（12家）增加1家；百亿房企107家 ， 较去年同期（121）减少14家 。 但从单月来看 ， 企业正在逐步恢复因疫情影响的业绩 ， 6月TOP100房企销售额同比上升29.3% ， 环比上升45.6% 。
拿地规模基本持平 ， 投资节奏正在恢复 。 2020年上半年 ， TOP100企业拿地总额15169.8亿元 ， 拿地规模同比基本持平 。 TOP100门槛值升至40亿元 ， 环比增长21.2% 。 从50家代表企业1-6月的拿地表现来看 ， 企业投资节奏正在恢复：1-3月 ， 受疫情影响50家代表房企拿地谨慎；4月起拿地力度显著回升 ， 达到近半年最高点 ， 5月略有回调后6月又有所回升 。
更多内容↓↓↓拿地热度略有回暖 ， 拿地销售比均值高于2019年 。 2020年上半年 ， 50家代表房企拿地销售比为38.3% ， 高于2019年水平（32.7%） 。 疫情影响下 ， 房企销售额同比下降 ， 在融资边际改善和政府部门推地力度加大的背景下 ， 房企拿地仍保持一定积极性 ， 因此拿地销售比较上年有所提升 。
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内部分化
龙头更趋稳健 ， 第二阵营拿地更积极
图：2020年上半年50家代表房企各阵营拿地销售比
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阵营内部分化明显 ， TOP10企业更趋稳健 ， 第二阵营更积极 ， 中小型房企整体较为积极 。 前10房企规模持续领先 ， 土储充足 ， 发展更趋稳健 ， 拿地强度最保守 ， 拿地销售比仅有28.4%；而其他三个阵营企业对规模的适度增长仍存在需求 ， 部分企业拿地意愿仍较为积极 。 其中 ， TOP11-20房企拿地销售比达55.2% ， 为各阵营最高 ， 绿城拿地销售比超过100% ， 旭辉接近70%；TOP21-30房企拿地销售比也显著高于平均值 ， 达49.1% ， 滨江和蓝光发展均高于80%；TOP31-50房企拿地销售比显著低于平均值 ， 为28.9% 。
图：2020年上半年50家代表房企拿地销售比散点分布
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从50家代表房企拿地销售比离散分布来看 ， 中部企业内部也存在分化 。 销售业绩10-50名之间的房企个体间差异较大 ， 企业发展阶段不同 ， 采用的发展策略也不同 ， 群体内差异明显 。 部分企业布局好 ， 销售增长快 ， 拿地表现积极 ， 部分房企则受区域市场调整及资金状况影响 ， 拿地节奏放缓 。
总结：
【国际鲜闻|2020年上半年房企拿地与销售走势总结】2020年 ， 房地产行业受到新冠疫情冲击 ， 市场低迷的背景下 ， 企业弯道超车的机遇仍然存在 。 对龙头房企而言 ， 在规模已经增长到一定量级的情况下 ， 可以适当放慢速度 ， 通过优化债务结构、加速回款增加现金流等增强企业的抗风险能力；对仍在追求规模增长的中小型房企来说 ， 应寻求风险与规模扩张的最佳平衡点 ， 把握融资窗口期扩大融资规模 ， 提升企业资金风险防范能力 ， 同时在土地市场寻求机遇 ， 审慎投资一些优质地块 ， 以保障企业未来的规模增长 。
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